Η έγκαιρη ολοκλήρωση κατοικιών, διαμερισμάτων και εμπορικών κτιρίων είναι ζωτικής σημασίας για τις εταιρείες που θέλουν να διατηρήσουν τους πελάτες τους και να αναπτύξουν μια θετική φήμη στην περιοχή τους. Η γνώση του μέσου χρόνου που απαιτείται για την κατασκευή οικιστικών έργων μπορεί να βοηθήσει μια εταιρεία να συγκριθεί με τον υπόλοιπο κλάδο και να θέσει στόχους για να ξεπεράσει τον ανταγωνισμό.

Οι εταιρείες που αναλαμβάνουν αυτές τις αναθέσεις μπορεί να ενδιαφέρονται να μάθουν περισσότερα σχετικά με το πόσο χρόνο χρειάζεται συνήθως για την ολοκλήρωση των έργων και τους παράγοντες που επιβραδύνουν τακτικά τα έργα. Μπορεί επίσης να είναι χρήσιμο για τις εταιρείες να γνωρίζουν τις πρακτικές που μπορούν να εφαρμόσουν για να ολοκληρώσουν τα έργα γρηγορότερα.

Μετάβαση σε μια ενότητα:

• Πόσος χρόνος χρειάζεται για να χτιστεί ένα σπίτι;
• Πόσος χρόνος χρειάζεται για την κατασκευή ενός αρθρωτού σπιτιού;
• Πόσος χρόνος χρειάζεται για την κατασκευή ενός διαμερίσματος;
• Πόσος χρόνος χρειάζεται για την κατασκευή ενός εμπορικού κτιρίου;
• Τι μπορεί να επηρεάσει το χρονοδιάγραμμα ενός κτιρίου;
• Πώς μπορεί να συντομευθεί ο χρόνος κατασκευής;

Ο χρόνος κατασκευής ενός σπιτιού θα διαφέρει ανάλογα με τις απαιτήσεις του έργου και τον τύπο του σπιτιού που κατασκευάζεται. Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένοι μέσοι όροι από το Γραφείο Απογραφής που μπορούν να σας δώσουν μια ιδέα για το πόσο καιρό χρειάζεται για να ολοκληρώσετε ένα έργο στο σπίτι. Στην έρευνα του Γραφείου Απογραφής του 2019 για τις κατασκευές, ανακάλυψαν ότι κατά μέσο όρο, χρειάζονται περίπου επτά μήνες για να χτιστεί μια μονοκατοικία.

Σε αυτήν την έρευνα, το Γραφείο Απογραφής διαφοροποιεί μεταξύ κατασκευασμένων προς πώληση κατοικιών, γνωστών και ως κατοικιών παραγωγής, και σπιτιών που χτίστηκαν από εργολάβους, τα οποία μερικές φορές αναφέρονται ως προσαρμοσμένα σπίτια. Ένα σπίτι παραγωγής είναι ένας τύπος σπιτιού που έχει σχεδιαστεί για να κατασκευαστεί πολλές φορές από τα ίδια σχέδια. Θα δείτε συχνά σπίτια παραγωγής σε γειτονιές που αναπτύχθηκαν από κατασκευαστές μεγάλου όγκου. Αντίθετα, ένα προσαρμοσμένο σπίτι είναι ένα σπίτι χτισμένο από το μηδέν που διαθέτει μοναδικό σχεδιασμό. Σε αντίθεση με τα σπίτια παραγωγής, οι αγοραστές έχουν μεγάλη συμβολή στο σχεδιασμό και την κατασκευή ενός προσαρμοσμένου σπιτιού.

Δεδομένης της δυνατότητας αναπαραγωγής ενός σπιτιού παραγωγής, δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι συνήθως ολοκληρώνονται πριν από προσαρμοσμένα σπίτια. Το 2019, τα σπίτια παραγωγής χτίστηκαν κατά μέσο όρο σε 6,1 μήνες. Κατά την ίδια περίοδο, το Γραφείο Απογραφής διαπίστωσε ότι τα προσαρμοσμένα σπίτια χρειάστηκαν κατά μέσο όρο 8,9 μήνες για να ολοκληρωθούν.

Η περιοχή στην οποία πραγματοποιείται η κατασκευή μπορεί επίσης να επηρεάσει τον χρόνο κατασκευής ενός έργου. Το Γραφείο Απογραφής διαπίστωσε ότι ο μέσος χρόνος κατασκευής για τα βορειοανατολικά ήταν 11,1 μήνες, ενώ ο Νότος είχε μέσο χρόνο κατασκευής μόνο 6,1 μήνες. Στη μέση ήταν η Δύση και η Μεσοδυτική, οι οποίες είχαν και οι δύο μέσους χρόνους κατασκευής 7,7 μήνες.

Ένα αρθρωτό σπίτι είναι ακόμη πιο γρήγορο στην κατασκευή από την παραγωγή και τα προσαρμοσμένα σπίτια. Είναι ένας τύπος σπιτιού που κατασκευάζεται σε ένα εργοστάσιο πριν παραδοθεί σε μια τοποθεσία. Μόλις χτιστεί το σπίτι στο εργοστάσιο, αποστέλλεται σε ένα εργοτάξιο, όπου ο οικοδόμος το συναρμολογεί.

Είναι σημαντικό να διακρίνουμε ότι τα αρθρωτά σπίτια δεν είναι κατασκευασμένα σπίτια ή κινητά σπίτια. Τα τροχοβίλες και τα κατασκευασμένα σπίτια έχουν σχεδιαστεί για να μετακινούνται, ενώ τα αρθρωτά σπίτια παραμένουν τοποθετημένα αφού τοποθετηθούν στον προβλεπόμενο χώρο τους. Ως εκ τούτου, τα κατασκευασμένα και κινητά σπίτια δεν τοποθετούνται σε μόνιμα θεμέλια, ενώ τα αρθρωτά σπίτια εγκαθίστανται σε αυτά.

Το χρονοδιάγραμμα για αρθρωτά σπίτια διαφέρει ανάλογα με τους κατασκευαστές. Μπορεί να χρειαστούν μόλις έξι εβδομάδες για να προετοιμαστεί ο χώρος, να χτιστεί το θεμέλιο και να κατασκευαστούν οι μονάδες. Αφού ολοκληρωθούν αυτά τα μέρη, μπορεί να χρειαστούν μόλις τέσσερις εβδομάδες για την εγκατάσταση και τον ορισμό μονάδων. Συνολικά, η κατασκευή και εγκατάσταση αρθρωτών σπιτιών μπορεί να διαρκέσει μόλις δυόμισι μήνες.

Ωστόσο, μπορεί να χρειαστούν έξι έως εννέα εβδομάδες για τον αγοραστή να αγοράσει γη και να λάβει τις απαιτούμενες άδειες στην αρχή της διαδικασίας. Ένας άλλος τομέας που μπορεί να αυξήσει το χρόνο κατασκευής είναι εάν ένας αγοραστής επιλέξει να σχεδιάσει ένα αρθρωτό σπίτι ή να αλλάξει σε αυτό αντί να επιλέξει μια προσχεδιασμένη επιλογή. Η διαδικασία σχεδιασμού για αρθρωτά σπίτια μπορεί να καταλήξει να διαρκέσει 12 εβδομάδες. Για όσους πηγαίνουν με δικαίωμα προαίρεσης μετοχών, η διαδικασία σχεδιασμού γίνεται αμέσως.

Όταν συνυπολογίζετε τον ελάχιστο χρόνο για την αγορά σχεδίων και τη λήψη αδειών για ένα δικαίωμα προαίρεσης μετοχών, ο συνολικός χρόνος που χρειάζεται από την αρχή μέχρι το τέλος για την κατασκευή ενός αρθρωτού σπιτιού μπορεί να είναι περίπου τέσσερις μήνες.

Στη μελέτη τους, το Γραφείο Απογραφής παρακολούθησε τον μέσο χρόνο που χρειάστηκε για να ολοκληρωθεί ένα κτίριο με δύο μονάδες ή περισσότερες από την αρχή μέχρι το τέλος. Κατά μέσο όρο, τα κτίρια πολλαπλών μονάδων χρειάστηκαν 15,4 μήνες για να ολοκληρωθούν το 2019. Αυτός ο ευρύς μέσος όρος μπορεί να μην είναι το πιο αποκαλυπτικό στατιστικό στοιχείο για όσους θέλουν να χτίσουν διαμερίσματα, καθώς ο χρόνος κατασκευής αυξάνεται, κατά μέσο όρο, όσο περισσότερες μονάδες περιλαμβάνονται στην κατασκευή του κτιρίου.

Για μικρότερα κτίρια με δύο έως τέσσερις μονάδες, ο μέσος χρόνος ολοκλήρωσης είναι 12,6 μήνες. Τα κτίρια με πέντε έως εννέα μονάδες χρειάζονται 14,6 μήνες για να ολοκληρωθούν. Όταν κατασκευάζονται δομές 10 έως 19 μονάδων, χρειάζεται μέσος χρόνος 16,4 μηνών. Τέλος, τα κτίρια με 20 ή περισσότερες μονάδες χρειάζονται κατά μέσο όρο 17,2 μήνες για να ολοκληρωθούν. Όπως και με την κατασκευή κατοικιών, η περιοχή στην οποία κατασκευάζεται ένα διαμέρισμα μπορεί να προσθέσει ή να αφαιρέσει από τον μέσο χρόνο ολοκλήρωσης.

Τα μήκη των εμπορικών οικοδομικών έργων μπορεί να ποικίλουν ευρέως ανάλογα με το μέγεθος, τη θέση και την εφαρμογή του κτιρίου. Παραδείγματα ενός εμπορικού οικοδομικού έργου θα μπορούσαν να περιλαμβάνουν:

• Νοσοκομεία
• Εμπορικά κέντρα
• Σχολεία
• Αθλητικά γήπεδα
• Αποθήκες
• Ξενοδοχεία
• Γραφεία

Σε σύγκριση με τα κτίρια κατοικιών, τα εμπορικά κτίρια μπορεί να είναι πιο περίπλοκα και μπορεί να απαιτούν μεγαλύτερους χρόνους κατασκευής. Για παράδειγμα, σύμφωνα με την Παγκόσμια Τράπεζα Δεδομένων, χρειάζονται κατά μέσο όρο 81 ημέρες για την κατασκευή μιας αποθήκης στις Ηνωμένες Πολιτείες. Ακόμη και με εκτιμήσεις χρονοδιαγράμματος, κάθε έργο έχει μοναδικά στοιχεία που επηρεάζουν τη διάρκειά του.

Υπάρχουν ορισμένοι κοινοί παράγοντες που μπορούν να καθυστερήσουν τη διαδικασία κατασκευής. Μερικοί από αυτούς τους παράγοντες είναι ανεξέλεγκτοι, αλλά μπορείτε να προβλέψετε πολλούς από αυτούς και να λάβετε μέτρα για τη διαχείρισή τους. Γνωρίζοντας τους κοινούς παράγοντες που επηρεάζουν τον χρόνο κατασκευής ενός κτιρίου, μπορείτε να προγραμματίσετε καλύτερα το έργο σας και να αποτρέψετε την επιβράδυνση.

Οι ακόλουθοι είναι μερικοί από τους κοινούς παράγοντες που επιβραδύνουν τακτικά την κατασκευή ενός κτιρίου:

• Τύπος εδάφους: Κατά την οικοδόμηση ενός σπιτιού ή διαμερίσματος σε ένα κομμάτι γης, ο τύπος του εδάφους στο οποίο πρόκειται να τοποθετηθεί το θεμέλιο θα επηρεάσει το χρονοδιάγραμμα. Εάν χτίζετε πάνω σε έδαφος υψηλής ποιότητας, το θεμέλιό σας μπορεί να είναι απλό και να μην απαιτεί ειδικές πρακτικές κατασκευής. Εάν η κατάσταση του εδάφους δεν είναι ιδανική, το χρονοδιάγραμμα ενός σπιτιού μπορεί να επιβραδυνθεί καθώς μπορεί να χρειαστεί να καταρτιστεί και στη συνέχεια να κατασκευαστεί ένα ειδικό θεμέλιο.
• Τυπογραφία τοποθεσίας: Πριν από την κατασκευή ενός έργου, ο αρχιτέκτονας και η ομάδα σχεδιασμού πρέπει να εξετάσουν τις τοπογραφικές συνθήκες. Θα ψάξουν για τις συνθήκες του εδάφους, τις πλαγιές του χώρου και την απορροή των ομβρίων υδάτων. Εάν υπάρχουν δύσκολες συνθήκες, όπως απότομη κλίση, εμπόδια στο έδαφος και αυξημένη απορροή ομβρίων υδάτων στο εργοτάξιο, ο χρόνος κατασκευής είναι πιθανό να αυξηθεί.
• Περιβαλλοντικοί κίνδυνοι: Με βάση την τοποθεσία του εργοταξίου σας, ενδέχεται να χρειαστεί να αντιμετωπίσετε ορισμένους περιβαλλοντικούς κινδύνους. Για παράδειγμα, εάν μια εταιρεία κατασκευάζει ένα εγκατάσταση σε μια περιοχή επιρρεπή σε πλημμύρες ή σεισμούς, θα πρέπει να εγκαταστήσει ειδικά χαρακτηριστικά για να διασφαλίσει ότι το κτίριο είναι ασφαλές. Η κατασκευή επιπλέον δομικών στοιχείων που προστατεύουν καλύτερα το εγκατάσταση από περιβαλλοντικούς κινδύνους μπορεί να κάνει τη διαδικασία κατασκευής μεγαλύτερη.
• Ικανότητα εργολάβου: Ένας άπειρος εργολάβος μπορεί να είναι πιο επιρρεπής σε λάθη και να εμπλέκεται σε αναποτελεσματικές πρακτικές. Ένας έμπειρος εργολάβος μπορεί συνήθως να αυξήσει την ταχύτητα κατασκευής ενός κτιρίου και να μειώσει τα λάθη που μπορούν να επιβραδύνουν το έργο.
• Καιρός: Ένας από τους πιο ανεξέλεγκτους παράγοντες που μπορούν να καθυστερήσουν το χρόνο κατασκευής είναι ο καιρός. Για παράδειγμα, εάν τοποθετείτε σκυρόδεμα, δεν θέλετε πολλές βροχοπτώσεις ή δραματικές αλλαγές στη θερμοκρασία. Το σκυρόδεμα πρέπει να σκληρύνει πριν εκτεθεί σε θερμοκρασίες κατάψυξης, ενώ το πλαίσιο πρέπει να ολοκληρωθεί όταν στεγνώσει. Οι καταιγίδες ή οι συνθήκες ξαφνικού παγετού μπορούν να καθυστερήσουν σημαντικά ένα έργο.
• Αποφάσεις ιδιοκτήτη: Κατά καιρούς κατά τη διάρκεια της διαδικασίας σχεδιασμού και κατασκευής, οι ιδιοκτήτες ενδέχεται να αλλάξουν γνώμη σχετικά με την κατασκευή του κτιρίου τους. Όταν ένας ιδιοκτήτης ζητά σημαντικές αλλαγές αφού έχει ήδη ξεκινήσει η διαδικασία κατασκευής, μπορεί να δημιουργήσει σημαντικές καθυστερήσεις στο χρονοδιάγραμμα κατασκευής. Ενώ οι αλλαγές μπορεί να είναι καλές για τη συνολική ποιότητα του έργου και την ικανοποίηση του ιδιοκτήτη, κάθε κατασκευαστική εταιρεία και ιδιοκτήτης κτιρίου μπορεί να αναμένει ότι αυτές οι αλλαγές θα καθυστερήσουν ένα έργο.
• Διαθεσιμότητα εργατικού δυναμικού: Εάν ένα σπίτι χτίζεται σε μια περιοχή που αντιμετωπίζει έλλειψη υπεργολάβων ή εργατών, μια εταιρεία μπορεί να μην έχει αρκετό προσωπικό διαθέσιμο για να ολοκληρώσει γρήγορα μια εργασία. Δεδομένου ότι περισσότεροι εργαζόμενοι συχνά ισοδυναμούν με ταχύτερους χρόνους κατασκευής, ένα μειωμένο εργατικό δυναμικό συνήθως επιβραδύνει την ολοκλήρωση. Ελλείψεις εργατικού δυναμικού μπορούν επίσης να προκύψουν όταν οι αγορές ακινήτων ανθούν και υπάρχει μεγαλύτερη ζήτηση για την κατασκευή κατοικιών.
• Έλλειψη κατάλληλου εξοπλισμού και προμηθειών: Όταν μια κατασκευαστική ομάδα πρέπει να χρησιμοποιήσει ξεπερασμένο εξοπλισμό επιρρεπή σε ζημιές, ο χρόνος κατασκευής είναι πιθανό να επηρεαστεί. Η επισκευή εξοπλισμού ή η χρήση μηχανημάτων που δεν μπορούν να χειριστούν αποτελεσματικά την εργασία μπορεί να επιβραδύνει σημαντικά ένα έργο. Οι ελλείψεις εφοδιασμού μπορούν επίσης να επιβραδύνουν τη διαδικασία κατασκευής καθώς μια εταιρεία περιμένει τον κατάλληλο εξοπλισμό.

Η συντόμευση του χρονοδιαγράμματος κατασκευής ενός κτιρίου επιτρέπει στην εταιρεία σας να αναλάβει περισσότερα έργα, να βελτιώσει την ικανοποίηση των πελατών και να αυξήσει την κερδοφορία. Καθώς η εταιρεία σας προσπαθεί να μειώσει τους χρόνους κατασκευής, μπορείτε να προβείτε σε μερικές ενέργειες που θα σας βοηθήσουν να ολοκληρώσετε το έργο πιο γρήγορα. Δείτε μερικές από τις κορυφαίες συμβουλές για τη συντόμευση των χρόνων κατασκευής σας παρακάτω:

1. Ορίστε ένα λογικό χρονοδιάγραμμα

Πριν ξεκινήσει ένα κατασκευαστικό έργο, είναι σημαντικό να ορίσετε ένα εφικτό χρονοδιάγραμμα που διατηρεί την ομάδα σας σε καλό δρόμο και τους δίνει λογικούς στόχους για να πετύχουν. Μερικές φορές, οι εταιρείες πιστεύουν ότι ο καθορισμός υπερβολικά φιλόδοξων χρονοδιαγραμμάτων - όπως ο προγραμματισμός για πέντε μήνες εργασίας όταν γνωρίζουν ότι το κτίριο θα διαρκέσει επτά μήνες - θα κάνει το προσωπικό τους να εργάζεται γρηγορότερα και να ολοκληρώσει το έργο νωρίτερα. Αυτή η προσέγγιση μπορεί πραγματικά να προκαλέσει τη διάρκεια του έργου να διαρκέσει περισσότερο. Οι ανέφικτοι στόχοι μπορούν να προκαλέσουν το προσωπικό σας να αποθαρρυνθεί και να κατακλυστεί από το ποσό της εργασίας που του δίνεται. Η εργασία με ιλιγγιώδεις ταχύτητες μπορεί επίσης να οδηγήσει σε ατημέλητη εργασία και κατεστραμμένο εξοπλισμό.

Το μεγάλο πράγμα για τον καθορισμό ενός λογικού χρονοδιαγράμματος είναι ότι μπορεί να αποτρέψει τους κινδύνους της εργασίας πολύ γρήγορα. Βοηθά επίσης το προσωπικό να επιτύχει τους στόχους του και να διατηρήσει υψηλό ηθικό καθ 'όλη τη διάρκεια ενός έργου. Προκειμένου η εταιρεία σας να δημιουργήσει ένα ρεαλιστικό χρονοδιάγραμμα, είναι ζωτικής σημασίας να λάβετε τη συμβολή των διαφορετικών ομάδων σας και να κατανοήσετε ποια είναι τα όριά τους. Στο τέλος, είναι πιο πιθανό μια ομάδα να ολοκληρώσει ένα έργο γρηγορότερα από το αρχικό χρονοδιάγραμμα, όταν οι στόχοι είναι ρεαλιστικοί και όχι φιλόδοξοι.

2. Συνεχής ενημέρωση της κατάστασης του κτιρίου

Κατά τη διάρκεια της κατασκευής ενός σπιτιού ή πολυκατοικίας, μπορείτε να βελτιώσετε την ταχύτητα του έργου ζητώντας από την ομάδα σας να παρέχει καθημερινές ενημερώσεις σχετικά με το έργο. Στο τέλος της ημέρας, τα μέλη της ομάδας πεδίου σας μπορούν να περάσουν από το κτίριο και να καταγράψουν σημειώσεις σχετικά με την κατάστασή του. Αυτές οι σημειώσεις θα πρέπει να είναι άμεσα διαθέσιμες στους διαχειριστές, ώστε να μπορούν να δουν πότε τα συνεργεία τους πρέπει να βρίσκονται σε ένα εργοτάξιο για να ολοκληρώσουν το έργο εγκαίρως.

Οι ενημερώσεις κατάστασης σάς επιτρέπουν επίσης να μειώσετε το χρόνο μη διαθεσιμότητας σε έργα και να βεβαιωθείτε ότι έχετε τα κατάλληλα συνεργεία διαθέσιμα αμέσως μόλις χρειαστούν. Επιπλέον, η ενημέρωση της κατάστασης του έργου και η διανομή στα βασικά μέλη ενός έργου ενθαρρύνει τη μεγαλύτερη συνεργασία. Ενθαρρύνοντας περισσότερη συνεργασία μεταξύ των διαφορετικών ομάδων, μπορείτε να μειώσετε την πιθανότητα διακοπής λόγω κακής επικοινωνίας.

3. Κρατήστε αρχείο των ημερών του άδειου σπιτιού

Οι ημέρες κενών σπιτιών αναφέρονται σε ημέρες που ένα κτίριο δεν έχει εργάτες σε αυτό. Κατά τη διάρκεια ημερών άδειων σπιτιών, τίποτα παραγωγικό δεν συμβαίνει στην τοποθεσία του έργου σας. Αυτή η έλλειψη παραγωγικότητας επιβραδύνει ένα έργο και μπορεί να επεκτείνει το χρονοδιάγραμμα όταν αυτές οι μέρες παραμένουν ανεξέλεγκτες. Η τήρηση αρχείου ημερών κενού σπιτιού σάς επιτρέπει να εντοπίσετε μοτίβα και να παρακολουθείτε πόσες ημέρες περνούν χωρίς να γίνει καμία εργασία. Με αυτές τις πληροφορίες, μπορείτε να προσδιορίσετε γιατί έχετε ημέρες κενού σπιτιού και να λάβετε μέτρα για να τις μειώσετε.

4. Παρακολούθηση προόδου όλων των υπό κατασκευή έργων

Οι κατασκευαστικές εταιρείες εργάζονται συχνά σε πολλά διαφορετικά σπίτια ταυτόχρονα. Η παρακολούθηση όλων των υπό κατασκευή έργων είναι μία από τις πιο σημαντικές ενέργειες που μπορείτε να κάνετε για να διασφαλίσετε ότι ένα έργο παραμένει σε καλό δρόμο. Οι εταιρείες που κατασκευάζουν πολλά έργα περίβλημα συχνά δίνουν μεγαλύτερη έμφαση σε κτίρια που είναι σχεδόν κοντά στην ολοκλήρωση, ειδικά όταν αυτά τα έργα έχουν μείνει πίσω. Αυτή η υπερβολική εστίαση μπορεί να προκαλέσει την ιεράρχηση έργων σε προηγούμενα στάδια. Ως αποτέλεσμα, πολλά έργα στα αρχικά τους στάδια καταλήγουν να τρέχουν πίσω από το χρονοδιάγραμμα, ενώ η εταιρεία καλύπτει τη διαφορά με τα έργα μεταγενέστερου σταδίου.

Για να αποτρέψετε να συμβεί αυτό στην εταιρεία σας, είναι καλή ιδέα να δημιουργήσετε μια εβδομαδιαία αναφορά που δείχνει την πρόοδο όλων των έργων σας. Μπορείτε να κωδικοποιήσετε χρωματικά αυτήν την αναφορά για να δείξετε ποια έργα εκτελούνται σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα, ποια είναι λίγες ημέρες πίσω και ποια είναι υπερβολικά πίσω.

Σε μια εβδομαδιαία συνάντηση με επιθεωρητές, μπορείτε να διαβάσετε την αναφορά και να βεβαιωθείτε ότι επικεντρώνονται σε όλα τα σπίτια, αντί να διορθώνουν υπερβολικά με πάρα πολλούς πόρους ή προσωπικό για έργα τελικού σταδίου. Στην αναφορά, η ομάδα σας μπορεί να δει τυχόν έργα πρώιμου ή μεσαίου σταδίου που υστερούν και να κάνει διορθώσεις, όπως απαιτείται, για να τα επαναφέρει στο σωστό δρόμο.

5. Εφαρμόστε μια πολιτική χωρίς καθυστερημένες αλλαγές

Ένας από τους σημαντικότερους παράγοντες που επιβραδύνει τις κατασκευαστικές εταιρείες είναι οι αγοραστές κατοικιών που ζητούν συνεχώς αλλαγές μετά την έναρξη της διαδικασίας κατασκευής. Αυτές οι αλλαγές μπορούν να κάνουν το έργο και άλλα κτίρια που χειρίζεται η εταιρεία να διαρκέσουν περισσότερο από ό, τι είχε αρχικά προγραμματιστεί.

Ενώ αναμένονται αλλαγές σε ένα έργο - ειδικά στα αρχικά στάδια της κατασκευής - είναι πιθανότατα καλύτερο για μια εταιρεία να θεσπίσει πολιτικές που αποτρέπουν τις αλλαγές τελικού σταδίου. Ορισμένες εταιρείες μπορεί να πιστεύουν ότι πρέπει να επιτρέψουν αυτές τις αλλαγές για την ικανοποίηση του αγοραστή, αλλά μπορούν να βλάψουν άλλες σχέσεις με τους πελάτες. Για παράδειγμα, η συνεχής πραγματοποίηση αλλαγών σε έργα μπορεί να καταλήξει να καθυστερήσει άλλα έργα, οδηγώντας αυτούς τους αγοραστές να δυσαρεστηθούν.

Για να διασφαλίσετε ότι παρέχετε στους αγοραστές μια συνεπή, γρήγορη διαδικασία κατασκευής, μπορείτε να εφαρμόσετε μια πολιτική που εμποδίζει τους αγοραστές να ζητήσουν αλλαγές σε ένα έργο σε ένα συγκεκριμένο σημείο του χρονοδιαγράμματος κατασκευής. Μπορεί επίσης να θέλετε να βεβαιωθείτε ότι οι αγοραστές έχουν ολοκληρώσει όλες τις επιλογές τους για ένα σπίτι πριν η εταιρεία σας συμφωνήσει να ξεκινήσει την κατασκευή.

6. Πληρώματα παρακολούθησης

Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας κατασκευής, ίσως θελήσετε να εξετάσετε το μέγεθος των πληρωμάτων σας και τις πρακτικές στις οποίες συμμετέχουν. Ορισμένοι εργολάβοι αναλαμβάνουν τακτικά περισσότερη εργασία από ό, τι μπορούν να χειριστούν και στέλνουν συνεργεία που είναι πολύ μικρά σε ένα εργοτάξιο. Όταν ο ανάδοχος δεν έχει αρκετά μέλη του πληρώματος για να κάνει τη δουλειά αποτελεσματικά, το έργο πιθανότατα θα καθυστερήσει. Η παρακολούθηση των μεγεθών του πληρώματος βοηθά μια εταιρεία να εντοπίσει εργολάβους που ενδέχεται να μην κρατήσουν το τέλος της συμφωνίας. Με αυτές τις πληροφορίες, η εταιρεία σας μπορεί να προσλάβει πιο αξιόπιστους εργολάβους και να διασφαλίσει ότι οι εργολάβοι σας στέλνουν πληρώματα κατάλληλου μεγέθους στο εργοτάξιο.

Για να αντισταθμίσει τα μικρότερα πληρώματα, ένας εργολάβος μπορεί επίσης να προσλάβει υπεργολάβους για να ολοκληρώσει τη δουλειά γι 'αυτούς. Η απόφαση πρόσληψης υπεργολάβων μπορεί επίσης να επιβραδύνει ένα έργο. Πολλοί υπεργολάβοι δεν θα γνωρίζουν το έργο αρκετά καλά για να ολοκληρώσουν την εργασία χωρίς σφάλματα ή με χρονικά αποδοτικό τρόπο. Η παρακολούθηση των πρακτικών πρόσληψης ενός εργολάβου μπορεί να σας βοηθήσει να περιορίσετε τον αριθμό των υπεργολάβων που χρησιμοποιούνται και να βεβαιωθείτε ότι τα έργα σας λαμβάνουν εργαζόμενους υψηλής ποιότητας.

7. Επιλέξτε καλύτερης ποιότητας κατασκευαστικό εξοπλισμό

Ένας από τους καλύτερους τρόπους με τους οποίους μπορείτε να βελτιώσετε την ταχύτητα του κατασκευαστικού σας έργου είναι να βεβαιωθείτε ότι εργάζεστε με έναν έμπειρο προμηθευτής κατασκευαστικού εξοπλισμού. Με αυτήν την προμηθευτής, μπορείτε να επιλέξετε εξοπλισμό που ενημερώνεται και έχει τις κατάλληλες δυνατότητες για να καλύψει τις ανάγκες ενός έργου.

Ο ενημερωμένος ή καλά συντηρημένος εξοπλισμός σας βοηθά να αποφύγετε να ξοδεύετε χρόνο επισκευάζοντας μηχανήματα ή να χρειάζεται να αντικαταστήσετε χαλασμένα μηχανήματα. Τα νέα μηχανήματα είναι πολύ λιγότερο πιθανό να απαιτήσουν επισκευές, βοηθώντας το έργο σας να παραμείνει σε καλό δρόμο χωρίς να χρειάζεται χρόνο εκτός λειτουργίας για την εκτέλεση συντήρησης. Τα παλαιότερα μηχανήματα που έχουν συντηρηθεί καλά είναι επίσης λιγότερο πιθανό να χρειαστούν επισκευές και σας παρέχουν την αξιοπιστία που χρειάζεστε για να επιτύχετε τους στόχους του έργου σας.

Μπορείτε να ρυθμίσετε το έργο σας για επιτυχία επιλέγοντας εξοπλισμό που μπορεί να χειριστεί εργασίες με τον πιο αποτελεσματικό δυνατό τρόπο. Για παράδειγμα, τα μηχανήματα που έχουν σχεδιαστεί για τη μεταφορά υλικών πρέπει να έχουν αρκετά υψηλή ικανότητα φορτίο για την αποτελεσματική ολοκλήρωση των καθηκόντων τους. Επιλέγοντας εξοπλισμό που έχει τις απαιτούμενες δυνατότητες και προδιαγραφές για το έργο σας, μπορείτε να μειώσετε τις πιθανότητες επιβράδυνσης ενός έργου επειδή ο εξοπλισμός δεν έχει τη δυνατότητα γρήγορης ολοκλήρωσης εργασιών.

Ψάχνετε για εξοπλισμό υψηλής ποιότητας για το επόμενο κατασκευαστικό σας έργο; Η Cat Rentals έχει επιλογές για να ικανοποιήσει τις ανάγκες σας. Προσφέρουμε υψηλής ποιότητας Cat εξοπλισμό που εμπιστεύονται εταιρείες σε όλο τον κόσμο για κάθε στάδιο του κατασκευαστικού σας έργου. Οι ενοικιάσεις μας σας δίνουν την ευελιξία να χρησιμοποιείτε εξοπλισμό κορυφαίας απόδοσης για όσο τον χρειάζεστε και να τον επιστρέφετε όταν το έργο σας χρειάζεται αλλαγή.

Περιηγηθείτε στο απόθεμά μας σήμερα για να βρείτε εξοπλισμό που ευθυγραμμίζεται με τους στόχους του έργου σας. Εάν έχετε οποιεσδήποτε ερωτήσεις, επικοινωνήστε με τον τοπικό σας αντιπρόσωπο ή ζητήστε μια γρήγορη προσφορά.