¿Qué es la construcción modular?

La construcción modular es un proceso innovador con muchos beneficios. Con este tipo de construcción, los edificios se crean como secciones individuales o "módulos", que se construyen fuera del sitio en una instalación, planta de fabricación controlada. Luego, estos módulos se transportan y se ensamblan en el sitio de construcción final. Utilizan los mismos materiales y cumplen con los mismos códigos y estándares que las instalaciones construidas convencionalmente, pero generalmente toman aproximadamente la mitad del tiempo.

Existen varias diferencias clave entre la construcción modular y la variedad tradicional. Una de las principales diferencias es que la mayoría de la construcción modular se lleva a cabo dentro de una instalación, planta de fabricación, mientras que la construcción tradicional ocurre en el sitio de construcción final y ocurre desde cero.

El enfoque tradicional de la construcción requiere que prepare el sitio antes de poder comenzar el proceso de construcción. Sin embargo, con la construcción modular, la preparación del sitio puede comenzar mientras la instalación, planta de fabricación, produce los módulos, lo que significa que este tipo de proyecto puede tardar mucho menos tiempo en completarse.

¿En qué se diferencia la construcción modular de la construcción tradicional?

Aparte de la ubicación de la construcción y la preparación del sitio, hay muchas distinciones adicionales que hacen que la construcción modular sea muy diferente de la variedad tradicional. Al comprender estas desviaciones, comprenderá por qué las empresas están comenzando a interruptor de métodos de construcción tradicionales a modulares.

Cronograma del proyecto

Quizás la diferencia más significativa entre la construcción modular y la tradicional es la forma en que cada método ejecuta sus procesos de construcción. Aunque ambos estilos implican la mayoría de los mismos pasos, la ejecución variará en función de sus capacidades.

La construcción modular y tradicional difiere en las siguientes operaciones:

• Diseño e ingeniería: La construcción modular ofrece más oportunidades para la personalización de edificios interiores y exteriores que la construcción tradicional. El proceso de ingeniería tradicional a menudo involucra a un arquitecto que la empresa contrata para crear un plan o un constructor que basará el diseño del edificio en un proyecto anterior.
• Desarrollo del sitio y cimientos: Si bien ambos procesos implican operaciones de construcción, excavación y construcción de cimientos, el método modular comienza la construcción del edificio mientras están en curso.
• Construcción de edificios: A través de la construcción modular, los trabajadores conjunto, armar el edificio en una línea de ensamblaje de fábrica dentro del instalación, planta de fabricación, donde elementos como las inclemencias del tiempo y el vandalismo no pueden afectar el proceso. La construcción tradicional se realiza en el sitio, lo que significa que los procesos dependen de las condiciones climáticas y requieren una programación precisa. 
• Instalación modular: este paso es exclusivo de la construcción modular. En este punto del proceso, el edificio está casi terminado y solo requiere que los trabajadores esperen la entrega del módulo y encajen las piezas.
• Restauración del sitio: Ambos procesos de restauración del sitio implican reparar cualquier asfalto, concreto o paisajismo que se interrumpió durante la construcción. Sin embargo, este procedimiento ocurre mucho antes en el cronograma de construcción modular que en la construcción tradicional: cuando comienza la restauración en la construcción tradicional, el edificio ya está terminado y listo para ser ocupado a través del ensamblaje modular.

Tiempo

Debido a que los procesos de construcción tradicionales se llevan a cabo de manera lineal, los trabajadores deben esperar para ejecutar el siguiente paso hasta que se complete el anterior. El tiempo de retraso en el medio aumenta el tiempo que lleva terminar el proyecto, que podría demorar entre seis meses y un año. 

Por otro lado, la construcción modular permite a los constructores comenzar la cimentación y fabricar el edificio simultáneamente, acortando significativamente el proceso. A través del método modular, puede completar un edificio en tan solo dos a cuatro meses.

Costo

La construcción modular tiende a ser más rentable que los métodos de construcción tradicionales debido a cuánto menos tiempo lleva completar el proceso, lo que resulta en un mayor retorno de la inversión (ROI) debido a una ocupación más temprana. El enfoque modular también ayuda a las empresas a reducir los gastos de construcción a través de su menor costo de ensamblaje e instalación.

Debido a que la construcción tradicional tarda mucho más en completarse y depende en gran medida de las condiciones climáticas y las habilidades de los trabajadores, los costos asociados son mucho más altos.

Control de calidad

Debido a que la totalidad del proceso de construcción modular se lleva a cabo en una instalación, planta de fabricación, permite un mayor control de calidad durante la fabricación que la construcción tradicional. Las fábricas proporcionan un entorno controlado con supervisión constante de los superiores, lo que garantiza que todos los módulos se fabriquen de acuerdo con las regulaciones de la industria. 

La construcción tradicional se lleva a cabo en el sitio en un entorno menos controlado, lo que hace que sea más difícil mantener los estándares de calidad.

Hay dos tipos principales de construcción modular:

• Construcción modular permanente (PMC): con PMC, los edificios se fabrican en secciones de módulos entregables para su colocación permanente en un sitio. PMC se usa a menudo para hogares e instalaciones comerciales, y representa una alternativa eficiente y sostenible a la construcción tradicional.
• Edificios reubicables: Los edificios reubicables están diseñados para ser reutilizados o reutilizados varias veces y transportados a diferentes sitios de construcción. Son ideales para las necesidades de espacio temporal para escuelas, oficinas, clínicas y centros de ventas. Con una entrega rápida y una reconfiguración de bajo costo, ofrecen una gran flexibilidad y son una opción altamente sostenible para las necesidades de espacio temporal.

Además de un importante ahorro de tiempo, los métodos de construcción modular tienen muchas otras ventajas:

• Menos desperdicio de material: construir en una fábrica le permite reciclar más fácilmente, proteger los materiales y controlar el inventario para ayudar a eliminar el desperdicio.
• Mayor reutilización: Los edificios modulares se pueden desmontar y reconfigurar para un nuevo uso, lo que reduce la demanda de materiales y minimiza la cantidad de energía necesaria para crear el edificio.
• Menos problemas climáticos: Dado que hasta el 90 % de la construcción modular se produce dentro de una fábrica, el riesgo de daños o retrasos causados por el clima se reduce significativamente.
• Alta calidad: Las casas modulares se construyen con los mismos códigos y estándares que las casas construidas tradicionalmente, y utilizan los mismos materiales de alta calidad.
• Construcción más segura: los entornos de construcción en interiores ayudan a reducir el riesgo de accidentes para los trabajadores.
• Opciones de diseño ilimitadas: los edificios modulares se pueden personalizar y construir para adaptarse a cualquier estética.

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