Vous avez peut-être rencontré un bâtiment délabré, inutilisé ou abandonné dans votre ville. Avez-vous déjà envisagé ce que cela pourrait être avec un peu d’effort, de patience et de créativité ?

Des bâtiments apparemment obsolètes peuvent avoir un grand potentiel, et c’est précisément le concept derrière la réutilisation adaptative. Vous pouvez prendre une structure récupérable qui servait autrefois à quelque chose et la transformer complètement pour en remplir un nouveau.

La réutilisation adaptative est un excellent moyen d’optimiser la performance opérationnelle d’une structure et de lui donner un nouveau départ. Ce guide explorera le processus en détail et comment il profite aux bâtiments.

• Qu’est-ce que la réutilisation adaptative dans la construction ?
• 5 avantages de la réutilisation adaptative
• Exemples concrets de réutilisation adaptative
• Étapes de la réutilisation adaptative
• Équipement pour la réutilisation adaptative

La réutilisation adaptative consiste à adapter ou à mettre à jour une structure existante à une nouvelle fin. Les travailleurs de la construction effectuent généralement ce type de rénovation lorsque l’ancienne fonction d’une structure devient désuète, peu pratique ou obsolète dans ce domaine. Par exemple, une entreprise ou une industrie peut quitter une région en raison de revers économiques.

La réutilisation adaptative insuffle une nouvelle vie à l’architecture ancienne. Cela le transforme en quelque chose qui profite à la communauté environnante. Voici quelques exemples de réutilisation adaptative :

• Transformer une ancienne usine en école, en résidence ou en immeuble de bureaux.
• Transformer un ancien cinéma en église ou en salle de concert.
• Transformer une maison abandonnée en restaurant ou en café.
• Transformer un ancien hangar d’avion en centre commercial.

La réutilisation adaptative peut être une alternative plus durable aux nouvelles constructions. Il a empêché la démolition de nombreux bâtiments. Les promoteurs immobiliers compétents gèrent généralement ces projets, car ils disposent des moyens financiers et de l’expertise nécessaires. La réutilisation adaptative diffère de la préservation et de la restauration historiques, car ces projets impliquent la restauration d’une structure dans son état d’origine.

N’oubliez pas que tous les vieux bâtiments ne sont pas admissibles à la réutilisation adaptative. Avant de commencer le projet, les entrepreneurs, les architectes et les constructeurs doivent s’assurer que le produit fini répondra aux besoins du marché, remplira sa nouvelle fonction et maintiendra son intégrité structurelle. Une réutilisation adaptative réussie nécessite une équipe expérimentée pour rénover la structure.

La réaffectation d’une structure existante présente plusieurs avantages, tels que l’économie d’énergie, la préservation de l’intégrité historique et l’offre à la communauté. Vous trouverez ci-dessous cinq raisons principales d’envisager la réutilisation adaptative.

1. Préserver le patrimoine culturel

Bien qu’elle diffère légèrement de la préservation historique, la réutilisation adaptative préserve la culture dans les communautés à l’architecture historique. Il restaure et réorganise des sites historiques qui auraient été démolis pour un nouveau bâtiment ou un nouveau parking, ou laissés à l’abandon.

2. Réduire l’étalement urbain

Les constructeurs doivent souvent choisir des terrains plus éloignés d’une ville lorsqu’ils recherchent de nouveaux chantiers de construction. De vieux bâtiments ou des biens immobiliers coûteux occupent de nombreuses villes, provoquant un étalement urbain. L’étalement urbain décrit l’expansion illimitée dans les zones urbaines, qui peut entraîner la pollution de l’air, la congestion du trafic, l’isolement social, des coûts d’infrastructure élevés et d’autres défis.

La réutilisation adaptative peut réduire l’étalement urbain, en offrant un nouvel espace aux entreprises sans occuper de nouveaux terrains. Il offre également un lieu de socialisation et d’interaction, ce qui contribue à unir les communautés.

3. Améliorer le plaisir de la communauté

La réutilisation adaptative ajoute de la valeur aux communautés. Cela leur donne quelque chose dont ils ont besoin ou dont ils pourront profiter pendant des années. Il peut servir à des usages pratiques, comme des écoles, des logements ou des immeubles de bureaux. Il peut également offrir des possibilités de loisirs et de socialisation, telles que des arcades et des restaurants, aux villes qui en manquent.

La réutilisation adaptative peut également améliorer les communautés avec un attrait visuel ou éducatif. Les gens peuvent profiter d’une galerie d’art, d’une bibliothèque ou d’un autre phare culturel. Les architectes et les constructeurs peuvent également convertir des structures en points de repère élégants et esthétiques pour ajouter de l’attrait à la communauté.

En ajoutant de la fonctionnalité, de la beauté ou de l’attrait récréatif à un quartier, la réutilisation adaptative peut encourager le plaisir et la convivialité de la communauté.

4. Promouvoir les économies d’énergie

La réutilisation adaptative présente également des avantages environnementaux, car elle favorise la conservation de l’énergie. Contrairement à la reconstruction d’une structure entièrement à partir de zéro, le recyclage d’un bâtiment existant réduit les ressources naturelles et les matériaux nécessaires au projet.

5. Réduction des coûts et des délais d’achèvement du projet

En général, la construction à réutilisation adaptative coûte moins cher que les projets de construction traditionnels. Il sauve un site plutôt que de le démolir et de repartir de zéro. Cela signifie que la réutilisation adaptative nécessite généralement moins de matériaux de construction, dont les prix ont récemment grimpé en flèche. Entre 2018 et 2022, les coûts des matériaux de construction ont augmenté de plus de 19 %.

La réutilisation adaptative ne nécessite pas de dépenses de démolition, qui représentent une part importante du budget de construction. Les constructeurs peuvent également recevoir des crédits d’impôt historiques fédéraux et des incitatifs fiscaux locaux grâce à des projets de réutilisation adaptative.

De plus, la construction d’un nouveau bâtiment prend généralement plus de temps que la réaffectation d’un bâtiment existant. Un processus de construction accéléré peut réduire les délais d’achèvement et les coûts de main-d’œuvre. De nombreux espaces de construction anciens peuvent être habitables avec une rénovation minimale. Même si le projet est toujours en cours, les propriétaires peuvent ouvrir des parties de l’espace pour des affaires.

La réutilisation adaptative offre de multiples avantages financiers et de gain de temps. Il favorise l’investissement en révolutionnant une installation qui serait autrement inutilisée ou vacante. La construction à réutilisation adaptative est environ 16 % moins chère que les nouveaux projets de construction et peut être réalisée en 18 % moins de temps.

Pour vous donner une idée plus large du fonctionnement de ce processus de construction, voici quelques exemples de projets de réutilisation adaptative à travers l’Amérique.

1. Jardin japonais de Portland

La réutilisation adaptative s’applique aussi bien aux espaces extérieurs qu’aux espaces intérieurs. En 1967, le jardin japonais de Portland à Portland, dans l’Oregon, a été transformé d’un zoo en 12 acres de jardins botaniques luxuriants. À l’origine, des cages, des clôtures et du béton recouvraient le site. Aujourd’hui, cette évasion sereine abrite diverses fleurs et plantes colorées.

Vous y trouverez également de nombreux éléments architecturaux tels que des ponts, des quais, des fontaines et des statues. Si vous avez un jour la chance de vous promener dans ce joyau caché de Portland, vous pourrez apprécier à la fois la beauté de la nature et le rôle de la réutilisation adaptative dans la réalisation de cette attraction.

2. Lycée Larchmont Charter

La Larchmont Charter High School de Los Angeles, en Californie, occupe l’ancien site de la New York Life Insurance Company. Lorsqu’Eric Haas et Chava Danielson ont transformé un ancien bâtiment d’assurance en une école animée, ils ont conservé des éléments clés pour conserver son design original du milieu du siècle. En même temps, ils ont habilement modifié l’intérieur pour accueillir les étudiants.

3. Armstrong Pétrole et gaz

Lake Flato Architects a converti un atelier d’usinage du XXe siècle en Armstrong Oil and Gas à Denver, dans le Colorado. Ils ont enlevé la section centrale du toit pour créer une cour paysagée. Cela a apporté de la lumière naturelle et de la ventilation dans les bureaux, ainsi qu’une vue saisissante sur les toits de Denver. Ils ont ajouté de nouveaux itinéraires de déplacement, notamment une passerelle et deux escaliers en acier en porte-à-faux.

Malgré ces changements, l’installation conserve sa coquille, sa structure et son flair historique d’origine. Les architectes ont conservé des matériaux bruts comme l’acier, le béton, la brique et le verre. Ils ont récupéré et réutilisé des artefacts de la vie antérieure de la structure, en réutilisant des terrasses en bois et des poutres de toit en bois massif. Ce projet durable a remporté le prix d’honneur de l’Institut pour l’architecture d’intérieur en 2011.

4. Partenaires terrestres

Overland Partners, un cabinet d’architecture et de design basé à San Antonio, au Texas, a rénové l’entrepôt de plomberie Hughes de 1917 pour y installer son propre studio et ses bureaux, ainsi que de l’espace pour d’autres locataires. Les architectes ont enlevé 1 200 pieds carrés de surface de toit pour intégrer une nouvelle cour.

Ils ont réusiné et réassemblé le mobilier existant pour créer des postes de travail adaptés au plan de bureau ouvert. Ils ont également récupéré le bois du plafond et du toit pour créer des marches d’escalier. Des morceaux de sol en béton instable sont devenus des pavés de ruelle pour un espace de réunion extérieur animé.

De plus, ils ont installé des puits de lumière pour insuffler de la lumière naturelle à l’intérieur. Entre-temps, des éléments préservés tels que la maçonnerie, les sols en béton et les bois et joints en pin mettent en valeur son originalité. Le plan d’étage ouvert du bâtiment offre une polyvalence à long terme pour les futurs utilisateurs. 

L’équipe a cherché à mettre en valeur la nature brute de la propriété tout en transmettant une atmosphère d’immeuble de bureaux moderne. Le projet de réutilisation adaptative a insufflé une nouvelle vie à un pâté de maisons du centre-ville en détérioration sur l’avenue Jones.

5. Hôtel Quirk

L’hôtel Quirk dans le centre-ville de Richmond, en Virginie, a été initialement construit comme un grand magasin, le J.B. Mosby & Co. Dry Goods Store, en 1916. Doté d’un design élaboré de la Renaissance italienne, il conserve des morceaux de l’histoire de l’architecture comme des planchers en pin, un escalier en ferronnerie d’origine, de grandes arches et des plafonds voûtés.

L’hôtel-boutique dispose de solives de plancher en bois récupéré et de lits sauvés lors de la démolition. Il contient également un restaurant sur place, un bar sur le toit et une galerie d’art. Ce projet de réutilisation adaptative a été officiellement présenté au public en septembre 2015, et il demeure aujourd’hui un incontournable chic et bien-aimé de Richmond.

6. Gare Union

Union Station est un quartier animé avec des boutiques, des restaurants et des hébergements à Denver, dans le Colorado. Il a ouvert ses portes en 1881 sous le nom de Denver Union Depot, puis a été rapidement reconstruit en 1894 après un incendie. En raison de la forte demande de voyages en train à cette époque, la ville a rapidement dépassé la structure. Il a ensuite été remplacé par la structure sculptée en terre cuite et en granit qui subsiste aujourd’hui.

Elle a rouvert ses portes sous le nom de Denver Union Station en 1914, mais les efforts pour revitaliser la structure n’ont vraiment commencé qu’en 2001. Une grande réouverture de la gare a eu lieu en 2014, introduisant une gamme de boutiques, de restaurants et d’espaces culturels. 

Il continue également à servir à des fins de transport, en fournissant un service de train léger sur rail vers l’aéroport. Des personnalités notables, y compris des présidents et des membres de la royauté européenne, ont visité la gare Union.

Cette structure a subi de nombreuses modifications au cours du siècle, et la réutilisation adaptative a joué un rôle important pour l’amener là où elle est aujourd’hui. Bien que les voyages en train soient moins répandus dans la société moderne, des milliers de personnes fréquentent cette gare réaménagée.

Comme toute construction, chaque projet de réutilisation adaptative a des exigences uniques. Le coût et la main-d’œuvre de chacun varieront en fonction de l’emplacement, de l’état et d’autres considérations de la structure. Cependant, vous trouverez ci-dessous les étapes de base pour la réaffectation d’un vieux bâtiment.

1. Évaluez le bâtiment et le quartier

Engagez un professionnel pour inspecter la structure. Ils peuvent déterminer s’il s’agit d’un bon candidat pour une réutilisation adaptative. Bien que l’embauche d’un spécialiste augmente les coûts de votre projet, vous ne devriez pas renoncer à cette étape critique. Si vous n’évaluez pas minutieusement le bâtiment avant de procéder à une réutilisation adaptative, vous courez le risque de lieux de travail dangereux et de coûts cachés élevés si la propriété n’est pas structurellement solide.

Lors de l’évaluation de la propriété, par exemple, vous pourriez rencontrer des matériaux tels que de l’amiante, de la moisissure, de la peinture au plomb et du réfrigérant. Les fuites d’eau sont une autre possibilité dans les solins, le calfeutrage, les joints, les fenêtres ou d’autres endroits. Vous voudrez peut-être consulter une entreprise de science du bâtiment pour examiner les dessins architecturaux. Cela peut vous aider à garantir un boîtier étanche et résistant aux fuites. L’exploration et l’arpentage du site constituent une phase cruciale pour s’attaquer à ces facteurs.

Un professionnel peut également vous aider à rechercher les lois de zonage locales pour vous assurer que votre idée de projet s’alignera sur celles-ci. Si vous réaffectez un bâtiment historique, envisagez de rencontrer un professionnel de la conservation historique ou votre bureau local de préservation. Ils peuvent déterminer si l’un de vos changements nuira à l’intégrité historique de la propriété.

De même, un spécialiste peut vous aider à évaluer la zone environnante pour voir si la structure convient à votre projet. Vous devez prendre en compte des éléments tels que :

• Circulation et habitudes piétonnes.
• Options de stationnement et de transport.
• L’intérêt de la communauté pour le type de bâtiment que vous envisagez.
• Comment votre projet affectera les entreprises et les maisons environnantes.

Il est essentiel d’étudier le quartier et de planifier en fonction de ces facteurs avant d’aller de l’avant avec la réutilisation adaptative.

2. Établissez un budget

La réutilisation adaptative coûte souvent moins cher que les projets de construction neuve. Cependant, cela peut toujours être coûteux, en fonction de la quantité de travail et de matériaux nécessaires. Un entrepreneur peut vous aider à estimer les coûts du projet et à planifier votre budget. Une fois que vous pouvez confirmer que ces dépenses estimées correspondent à votre budget, vous pouvez passer en toute sécurité à l’étape suivante.

3. Recrutez une équipe

Un projet de réutilisation adaptative nécessite d’immenses compétences et connaissances. Par conséquent, il ne s’agit pas d’une entreprise à faire soi-même. Vous devrez embaucher une équipe de professionnels pour vous aider dans tous les aspects du projet. Un architecte spécialisé dans la réutilisation adaptative, un entrepreneur en restauration et une équipe de constructeurs avancés sont indispensables.

4. Créez un plan de projet

Une fois que vous avez réuni une équipe de construction complète, vous pouvez créer un calendrier et un plan de projet. Déterminez les éléments que vous conserverez et remplacerez, y compris le revêtement de sol, les portes, les fenêtres, les murs et la toiture. 

Dans le cadre d’un projet de réutilisation adaptative, il faut préserver le plus grand nombre possible de caractéristiques afin de préserver l’histoire et la culture du bâtiment. Cependant, vous devez remplacer tous les éléments excessivement usés, endommagés ou irrécupérables. Vous pouvez vous référer à l’historique des réparations de la propriété pour déterminer quelles zones se dégradent ou ont été récemment réparées.

Créez un plan d’étage et un aménagement de l’entreprise. Si vous construisez un restaurant, par exemple, désignez la cuisine et les salles à manger. Déterminez si ces sections ont suffisamment d’espace et si vous devez les développer. Évaluez le CVC et la plomberie dans des pièces comme les cuisines et les salles de bains pour déterminer la quantité de travail nécessaire.

Voici d’autres éléments à prendre en compte :

• L’équipement existant est-il conforme aux codes actuels ?
• La fondation structurelle peut-elle supporter un nouveau revêtement de sol ?
• Les puits sont-ils de taille appropriée pour les nouveaux conduits, l’électricité et les colonnes montantes de plomberie ?
• Les conduits et les lumières s’adaptent-ils aux hauteurs actuelles du sol au plafond ?
• La pression d’eau est-elle suffisante pour tout ajout au bâtiment existant ?

Comme tout projet architectural, examinez toutes les facettes et caractéristiques de la structure pour élaborer un plan de construction complet. Planifier chaque détail à l’avance rendra le processus de construction nettement plus fluide et plus rapide.

5. Commencez à construire

Votre équipe peut commencer la construction après avoir finalisé les plans. Rassemblez tout l’équipement dont vous aurez besoin, en vous assurant qu’il est fiable, fonctionnel et adapté au travail.

La location d’équipements de construction vous donne accès aux modèles et aux technologies les plus récents sans vous engager dans un achat à long terme. Vous pouvez essayer différentes machines et fonctionnalités pour voir ce qui profitera le plus à votre projet. De plus, vous n’aurez pas à encourir de frais supplémentaires de réparation et d’entretien lors de la location d’équipement.

Une fois que vous avez tout l’équipement nécessaire et que vous êtes prêt à construire, n’oubliez pas de prendre des précautions supplémentaires pour éviter d’endommager les matériaux viables. Évitez les démolitions aléatoires et les traitements de surface agressifs, car ils peuvent endommager les anciennes parties du bâtiment que vous voudrez peut-être préserver dans le projet.

Comme pour tout projet de construction, un équipement de haute qualité est essentiel pour une réutilisation adaptative réussie. Chez Cat Rentals℠, nous disposons d’un vaste inventaire de machines et d’outils de construction. Nous proposons des options de location pour des projets à court et à long terme. 

Que vos besoins en matière d’équipement de réutilisation adaptative s’étendent sur quelques semaines ou quelques mois, les concessionnaires Cat Rentals peuvent vous aider à trouver des solutions pour effectuer le travail avec précision et efficacité. Vous trouverez ci-dessous quelques-uns des types d’équipements de construction que vous pouvez louer pour les besoins de votre projet de réutilisation adaptative.

1. Camions à benne basculante articulés

Les camions à benne articulée profitent à une gamme de projets de construction, aidant les opérateurs à transporter, déplacer et décharger des matériaux. Notre sélection comprend des camions de Caterpillar, l’un des fabricants les plus réputés de l’industrie de l’équipement lourd. 

En plus des fonctions d’automatisation et des cabines confortables, le volume élevé de la carrosserie permet à votre équipement de transporter plus de matériaux en moins de temps. De plus, un tombereau articulé Caterpillar est équipé d’un moteur ACERT™ Cat, qui augmente le couple et la puissance jusqu’à 20 % tout en préservant l’économie de carburant.

2. Équipement en béton

Si vous utilisez du béton pour votre projet de réutilisation adaptative, vous aurez besoin d’un moyen de le mélanger et de le transporter sur le chantier. Un béton correctement mélangé et pris peut vous aider à éviter des problèmes structurels coûteux à long terme. Les concessionnaires Cat Rentals peuvent vous aider à trouver la location d’équipement de béton de la plus haute qualité disponible.

Nous avons en stock pratiquement toutes les machines nécessaires au béton fraîchement mélangé, y compris les bétonnières et les bétonnières, les trémies, les tombereaux de chantier, les truelles et plus encore. Les mélangeurs, tombereaux, buggys et godets de notre sélection disposent de différentes capacités, ce qui vous permet de sélectionner la bonne taille pour votre projet.

3. Chargeuses compactes

Nous proposons une sélection de locations de chargeuses compactes dans différentes configurations et tailles. Les chargeuses compactes fabriquées par Caterpillar offrent des technologies innovantes pour des performances élevées, la sécurité, la visibilité et un fonctionnement en douceur. Nous avons des modèles à levage vertical et radial disponibles pour de nombreuses applications, y compris la manutention de matériaux, l’excavation et le creusement de tranchées, les petits projets de démolition et plus encore. 

Les caractéristiques supplémentaires comprennent des cabines confort scellées et pressurisées pour un fonctionnement silencieux et en douceur. La technologie du moteur à commande électronique permet de réduire les émissions et la consommation de carburant. Avec la flexibilité de servir un large éventail de terrains et d’applications, vous pouvez facilement trouver une chargeuse compacte qui répond aux spécifications de votre projet.

Lorsque vous avez besoin d’un équipement de construction efficace doté des dernières avancées technologiques, Cat Rentals a ce qu’il vous faut. De la location d’excavatrices et de bulldozers aux systèmes télématiques avancés, nous pouvons vous équiper de presque tout ce dont vous avez besoin pour commencer votre prochain projet de réutilisation adaptative.

Nous sommes fiers d’offrir des locations à la journée, à la semaine, au mois et à long terme à des tarifs compétitifs. Nos équipements proviennent de fabricants et de marques de premier plan. De plus, nos techniciens qualifiés testent et entretiennent toutes les machines pour garantir une qualité et une valeur exceptionnelles.

Si vous êtes prêt à trouver des outils et de la machinerie pour votre prochain projet, parcourez notre inventaire d’équipement de location dès aujourd’hui. Vous pouvez également contacter votre revendeur local pour toute question sur la recherche de la bonne machine.