Qu’est-ce que la construction modulaire ?

La construction modulaire est un processus innovant qui présente de nombreux avantages. Avec ce type de construction, les bâtiments sont créés sous forme de sections individuelles ou de « modules », qui sont construits hors site dans une installation de fabrication contrôlée. Ces modules sont ensuite transportés et assemblés sur le chantier final. Ils utilisent les mêmes matériaux et répondent aux mêmes codes et normes que les installations construites de manière conventionnelle, mais prennent généralement environ la moitié du temps.

Il existe plusieurs différences clés entre la construction modulaire et la construction traditionnelle. L’une des principales différences est que la majorité de la construction modulaire a lieu au sein d’une usine de fabrication, tandis que la construction traditionnelle se déroule sur le site de construction final et se déroule à partir de zéro.

L’approche traditionnelle de la construction exige que vous prépariez le site avant de pouvoir commencer le processus de construction. Avec la construction modulaire, cependant, la préparation du site peut commencer pendant que l’usine de fabrication produit les modules, ce qui signifie que ce type de projet peut prendre beaucoup moins de temps.

En quoi la construction modulaire est-elle différente de la construction traditionnelle ?

Outre l’emplacement de la construction et la préparation du site, il existe de nombreuses distinctions supplémentaires qui rendent la construction modulaire si différente de la variété traditionnelle. En comprenant ces écarts, vous comprendrez pourquoi les entreprises commencent à passer des méthodes de construction traditionnelles aux méthodes de construction modulaires.

Calendrier du projet

La différence la plus significative entre la construction modulaire et la construction traditionnelle est peut-être la façon dont chaque méthode exécute ses processus de construction. Bien que les deux styles impliquent la plupart des mêmes étapes, l’exécution variera en fonction de leurs capacités.

La construction modulaire et traditionnelle diffère dans les opérations suivantes :

• Conception et ingénierie : La construction modulaire offre plus de possibilités de personnalisation de l’intérieur et de l’extérieur du bâtiment que la construction traditionnelle. Le processus d’ingénierie traditionnel implique souvent un architecte que l’entreprise engage pour créer un plan ou un constructeur qui basera la conception du bâtiment sur un projet antérieur.
• Développement du site et fondations : Bien que les deux processus impliquent l’inauguration des travaux, l’excavation et la construction des fondations, la méthode modulaire commence la construction des bâtiments pendant que ceux-ci sont en cours.
• Construction de bâtiments : Grâce à la construction modulaire, les travailleurs assemblent le bâtiment sur une chaîne de montage d’usine à l’intérieur de l’usine de fabrication, où des éléments tels que les intempéries et le vandalisme ne peuvent pas avoir d’impact sur le processus. La construction traditionnelle se déroule sur site, ce qui signifie que les processus dépendent des conditions météorologiques et nécessitent une planification précise. 
• Installation modulaire : Cette étape est exclusive à la construction modulaire. À ce stade du processus, le bâtiment est presque terminé et n’a besoin que des ouvriers pour attendre la livraison des modules et assembler les pièces.
• Restauration du site : Les deux processus de restauration du site consistent à réparer l’asphalte, le béton ou l’aménagement paysager qui ont été perturbés pendant la construction. Cependant, cette procédure se produit beaucoup plus tôt dans le calendrier de construction modulaire que dans la construction traditionnelle - au moment où la restauration commence dans la construction traditionnelle, le bâtiment est déjà terminé et prêt à être occupé grâce à l’assemblage modulaire.

Heure

Étant donné que les processus de construction traditionnels sont effectués de manière linéaire, les travailleurs doivent attendre que la précédente soit terminée pour exécuter l’étape suivante. Le décalage entre les deux augmente le temps nécessaire pour terminer le projet, ce qui peut prendre de six mois à un an. 

D’autre part, la construction modulaire permet aux constructeurs de commencer les fondations et de fabriquer le bâtiment simultanément, ce qui raccourcit considérablement le processus. Grâce à la méthode modulaire, vous pouvez terminer un bâtiment en aussi peu que deux à quatre mois.

Coût

La construction modulaire a tendance à être plus rentable que les méthodes de construction traditionnelles en raison de la réduction du temps nécessaire à la réalisation du processus, ce qui entraîne une augmentation du retour sur investissement (ROI) en raison d’une occupation plus précoce. L’approche modulaire aide également les entreprises à réduire les dépenses de construction grâce à ses coûts d’assemblage et d’installation inférieurs.

Étant donné que la construction traditionnelle prend beaucoup plus de temps à réaliser et dépend fortement des conditions météorologiques et des capacités de la main-d’œuvre, les coûts associés sont beaucoup plus élevés.

Contrôle de la qualité

Étant donné que l’intégralité du processus de construction modulaire se déroule dans une usine de fabrication, elle permet un meilleur contrôle de la qualité pendant la fabrication que la construction traditionnelle. Les usines fournissent un environnement contrôlé avec une supervision constante de la part des supérieurs, garantissant que tous les modules sont fabriqués conformément aux réglementations de l’industrie. 

La construction traditionnelle se déroule sur place dans un environnement moins contrôlé, ce qui rend plus difficile le maintien des normes de qualité.

Il existe deux principaux types de construction modulaire :

• Construction modulaire permanente (PMC) : Avec PMC, les bâtiments sont réalisés en sections modulaires livrables pour un placement permanent sur un site. Le PMC est souvent utilisé pour les maisons ainsi que pour les installations commerciales, et il représente une alternative efficace et durable à la construction traditionnelle.
• Bâtiments relocalisables : Les bâtiments relocalisables sont conçus pour être réutilisés ou réutilisés plusieurs fois et transportés vers différents chantiers. Ils sont idéaux pour les besoins d’espace temporaire des écoles, des bureaux, des cliniques et des centres de vente. Avec une livraison rapide et une reconfiguration à faible coût, ils offrent une grande flexibilité et constituent une option très durable pour les besoins d’espace temporaire.

Outre le gain de temps non négligeable, les méthodes de construction modulaire présentent de nombreux autres avantages :

• Moins de déchets de matériaux : La construction dans une usine vous permet de recycler, de protéger et de contrôler plus facilement les stocks pour aider à éliminer les déchets.
• Une plus grande réutilisation : Les bâtiments modulaires peuvent être démontés et reconfigurés pour une nouvelle utilisation, ce qui réduit la demande de matériaux et minimise la quantité d’énergie nécessaire à la création du bâtiment.
• Moins de problèmes météorologiques : avec jusqu’à 90 % de la construction modulaire à l’intérieur d’une usine, le risque de dommages causés par les intempéries ou de retard est considérablement réduit.
• Haute qualité : Les maisons modulaires sont construites selon les mêmes codes et normes que les maisons traditionnelles, et elles utilisent les mêmes matériaux de haute qualité.
• Construction plus sûre : Les environnements de construction intérieurs contribuent à réduire le risque d’accident pour les travailleurs.
• Options de conception illimitées : Les bâtiments modulaires peuvent être hautement personnalisés et construits pour s’adapter à n’importe quelle esthétique.

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