A házak, lakások és kereskedelmi épületek időben történő befejezése kulcsfontosságú azoknak a vállalatoknak, amelyek meg akarják tartani az ügyfeleket és pozitív hírnevet szeretnének kialakítani a területükön. A lakóprojektek építéséhez szükséges átlagos idő ismerete segíthet a vállalatnak összehasonlítani magát az iparág többi részével, és célokat tűzhet ki, hogy megelőzze a versenytársakat.

Azokat a vállalatokat, amelyek elvállalják ezeket a megbízásokat, többet megtudhatnak arról, hogy általában mennyi ideig tart a projektek befejezése, és milyen tényezők lassítják rendszeresen a projekteket. A vállalatok számára is hasznos lehet, ha ismerik azokat a gyakorlatokat, amelyeket a projektek gyorsabb befejezése érdekében alkalmazhatnak.

Ugrás egy szakaszra:

• Mennyi ideig tart egy ház felépítése?
• Mennyi ideig tart egy moduláris otthon felépítése?
• Mennyi ideig tart egy lakás építése?
• Mennyi ideig tart egy kereskedelmi épület építése?
• Mi befolyásolhatja az épület idővonalát?
• Hogyan lehet lerövidíteni az építési időt?

A ház építési ideje a projekt követelményeitől és az építendő otthon típusától függően változik. Van azonban néhány átlag a Népszámlálási Hivataltól, amelyek képet adhatnak arról, hogy mennyi ideig tart egy otthoni projekt befejezése. A Népszámlálási Hivatal 2019-es építőipari felmérésében felfedezték, hogy átlagosan körülbelül hét hónapot vesz igénybe egy családi ház megépítése.

Ebben a felmérésben a Népszámlálási Hivatal különbséget tesz az eladásra épített lakások, más néven termelési otthonok és a vállalkozók által épített házak között, amelyeket néha egyedi otthonoknak neveznek. A termelési otthon egy olyan háztípus, amelyet ugyanazon tervek alapján többször is meg lehet építeni. Gyakran látni a termelési házakat a nagy volumenű építők által fejlesztett környékeken. Ezzel szemben az egyedi otthon a semmiből épített ház, amely egyedi kialakítású. A termelési otthonokkal ellentétben a vásárlóknak nagy beleszólásuk van az egyedi otthon tervezésébe és építésébe.

Tekintettel a termelési otthonok megismételhetőségére, nem meglepő, hogy általában az egyedi otthonok előtt készülnek el. 2019-ben a termelési lakások átlagosan 6,1 hónap alatt épültek. Ugyanebben az időszakban a Népszámlálási Hivatal megállapította, hogy az egyedi lakások befejezése átlagosan 8,9 hónapot vett igénybe.

Az a régió, ahol az építkezés zajlik, befolyásolhatja a projekt építési idejét is. A Népszámlálási Hivatal megállapította, hogy az átlagos építési idő északkeleten 11,1 hónap volt, míg délen csak 6,1 hónap. Középen a Nyugat és a Közép-Nyugat volt, mindkettő átlagos építési ideje 7,7 hónap volt.

A moduláris otthon építése még gyorsabb, mint a termelési és egyedi otthonok. Ez egyfajta otthon, amelyet egy gyárban építettek, mielőtt helyszínre szállítanák. Miután a házat felépítették a gyárban, elküldik egy építési helyszínre, ahol az építő összeszereli.

Fontos megkülönböztetni, hogy a moduláris házak nem gyártott házak vagy mobilházak. A mobilházakat és a gyártott házakat költöztetésre tervezték, míg a moduláris házakat a helyükön hagyják, miután a tervezett helyre helyezték őket. Mint ilyen, a gyártott és mobilházakat nem helyezik állandó alapokra, míg a moduláris házakat rájuk telepítik.

A moduláris házak ütemterve gyártónként eltérő. Akár hat hétig is eltarthat a telek előkészítése, az alapozás megépítése és a modulok megépítése. Miután ezek az alkatrészek elkészültek, a modulok telepítése és beállítása akár négy hetet is igénybe vehet. Összességében a moduláris házak építése és telepítése akár két és fél hónapot is igénybe vehet.

Hat-kilenc hétig is eltarthat, amíg a vevő földet vásárol, és a folyamat elején megkapja a szükséges engedélyeket. Egy másik terület, amely megnövelheti az építési időt, ha a vevő úgy dönt, hogy moduláris házat tervez, vagy megváltoztatja azt, ahelyett, hogy egy előre megtervezett opciót választana. A moduláris házak tervezési folyamata végül 12 hetet vehet igénybe. Azok számára, akik részvényopciót választanak, a tervezési folyamat azonnal megtörténik.

Ha figyelembe vesszük a tervek megvásárlásához és a részvényopcióhoz szükséges engedélyek megszerzésének minimális idejét, a moduláris otthon megépítéséhez az elejétől a végéig szükséges teljes idő körülbelül négy hónap lehet.

Tanulmányukban a Népszámlálási Hivatal nyomon követte azt az átlagos időt, amely egy két vagy több egységből álló épület elkészítéséhez szükséges az elejétől a végéig. A többlakásos épületek elkészülte átlagosan 15,4 hónapot vett igénybe 2019-ben. Ez a széles átlag nem biztos, hogy a legsokatmondóbb statisztika a lakást építeni vágyók számára, mivel az építési idő átlagosan annál hosszabb, minél több egységet vesznek fel az épület építésébe.

A kisebb, két-négy egységből álló épületek esetében az átlagos befejezési idő 12,6 hónap. Az öt-kilenc lakásos épületek elkészülte 14,6 hónapot vesz igénybe. A 10-19 egységből álló szerkezetek építése átlagosan 16,4 hónapot vesz igénybe. Végül a 20 vagy több lakásos épületek elkészülte átlagosan 17,2 hónapot vesz igénybe. Az otthoni építéshez hasonlóan a régió, ahol egy lakás épül, hozzáadhat vagy levonhat az átlagos befejezési időből.

A kereskedelmi építési projektek hossza az épület méretétől, elhelyezkedésétől és alkalmazásától függően nagyon eltérő lehet. Példák egy kereskedelmi építési projektre:

• Kórházak
• Bevásárlóközpontok
• Iskolák
• Sportstadionok
• Raktárak
• Szállodák
• Irodák

A lakóépületekhez képest a kereskedelmi épületek összetettebbek lehetnek, és hosszabb építési időt igényelhetnek. Például a Világadatbank szerint átlagosan 81 napot vesz igénybe egy raktár építése az Egyesült Államokban. Még az ütemterv-becslések mellett is minden projektnek vannak egyedi elemei, amelyek befolyásolják a hosszát.

Van néhány olyan gyakori tényező, amely késleltetheti az építési folyamatot. Ezen tényezők némelyike ellenőrizhetetlen, de sokat megjósolhat, és lépéseket tehet a kezelésükre. Ha tisztában van az épület építési idejét befolyásoló közös tényezőkkel, jobban ütemezheti projektjét, és megelőzheti a lassulásokat.

Az alábbiakban felsorolunk néhány gyakori tényezőt, amelyek rendszeresen lassítják az épület építését:

• Talajtípus: Ha házat vagy lakást épít egy földterületen, az a talaj típusa, amelyre az alapot helyezik, befolyásolja az idővonalat. Ha kiváló minőségű talajra épít, az alapozás egyszerű lehet, és nem igényel különleges építési gyakorlatokat. Ha a talajviszonyok nem ideálisak, a ház ütemterve lelassulhat, mivel előfordulhat, hogy speciális alapot kell készíteni, majd megépíteni.
• Helyszíni tipográfia: A projekt megépítése előtt az építésznek és a tervezőcsapatnak figyelembe kell vennie a topográfiai feltételeket. Megkeresik a talajviszonyokat, a helyszín lejtőit és a csapadékvíz lefolyását. Ha kihívást jelentő körülmények vannak, például meredek lejtő, akadályok a talajon és megnövekedett csapadékvíz lefolyása az építkezésen, az építési idő valószínűleg megnő.
• Környezeti veszélyek: Az építkezési terület elhelyezkedése alapján előfordulhat, hogy bizonyos környezeti veszélyekkel kell megküzdenie. Például, ha egy vállalat áradásoknak vagy földrengéseknek kitett területen épít üzemet, akkor az épület biztonsága érdekében speciális funkciókat kell telepítenie. Az üzemet a környezeti veszélyektől jobban védő további szerkezeti elemek építése meghosszabbíthatja az építési folyamatot.
• Vállalkozói készség: Egy tapasztalatlan vállalkozó hajlamosabb lehet hibákat elkövetni és nem hatékony gyakorlatokat folytatni. Egy tapasztalt vállalkozó általában növelheti az épület építésének sebességét, és csökkentheti a hibákat, amelyek lelassíthatják a projektet.
• Időjárás: Az egyik ellenőrizhetetlenebb tényező, amely késleltetheti az építési időt, az időjárás. Például, ha betont fektet, nem szeretne sok csapadékot vagy drámai hőmérséklet-változást. A betonnak meg kell keményednie, mielőtt fagypont alatti hőmérsékletnek lenne kitéve, míg a keretezést száraz állapotban kell befejezni. Az esőzések vagy a hirtelen fagypont jelentősen késleltetheti a projektet.
• Tulajdonosi döntések: A tervezési és építési folyamat során a tulajdonosok időnként meggondolhatják magukat épületük építésével kapcsolatban. Ha a tulajdonos jelentős változtatásokat kér az építési folyamat megkezdése után, az jelentős késéseket okozhat az építési ütemtervben. Bár a változtatások jót tehetnek a projekt általános minősége és a tulajdonos elégedettsége szempontjából, bármely építőipari cég és épülettulajdonos számíthat arra, hogy ezek a változások késleltetik a projektet.
• Munkaerő rendelkezésre állása: Ha egy otthont olyan területen építenek, ahol alvállalkozó- vagy munkaerőhiánnyal küzd, előfordulhat, hogy a vállalatnak nincs elegendő személyzete a munka gyors elvégzéséhez. Mivel a több munkavállaló gyakran gyorsabb építési időt jelent, a csökkent munkaerő általában lelassítja a befejezést. Munkaerőhiány akkor is előfordulhat, amikor az ingatlanpiacok virágoznak, és nagyobb a kereslet az otthonépítés iránt.
• Megfelelő felszerelés és kellékek hiánya: Ha egy építőcsapatnak elavult, sérülésre hajlamos berendezéseket kell használnia, az valószínűleg befolyásolja az építési időt. A munkát nem hatékonyan kezelő berendezések javítása vagy gépek használata jelentősen lelassíthatja a projektet. Az ellátási hiány szintén lelassíthatja az építési folyamatot, mivel a vállalat a megfelelő berendezésekre vár.

Az épület építési ütemtervének lerövidítése lehetővé teszi vállalata számára, hogy több projektet vállaljon, javítsa az ügyfelek elégedettségét és növelje a jövedelmezőséget. Mivel vállalata csökkenteni szeretné az építési időt, megtehet néhány intézkedést, amelyek segítenek gyorsabban végigvinni a projektet. Nézd meg az alábbi tippeket az építési idő lerövidítéséhez:

1. Állítson be ésszerű ütemtervet

Az építési projekt megkezdése előtt kulcsfontosságú, hogy olyan elérhető ütemtervet állítson fel, amely a pályán tartja csapatát, és ésszerű célokat ad nekik. Néha a vállalatok úgy vélik, hogy a túlságosan ambiciózus ütemtervek kitűzése – például öt hónapos munka ütemezése, amikor tudják, hogy az épület hét hónapot vesz igénybe – gyorsabbá teszi munkatársaik munkáját és hamarabb befejezi a projektet. Ez a megközelítés valójában hosszabb időt vehet igénybe a projektben. Az elérhetetlen célok miatt a személyzet demoralizálódhat, és túlterheltetheti őket a rájuk bízott munka mennyisége. A nyaktörő sebességgel történő munkavégzés hanyag munkához és a berendezések megrongálódásához is vezeték.

Az ésszerű ütemterv meghatározásában az a nagyszerű, hogy megelőzheti a túl gyors munkavégzés veszélyeit. Segít a személyzetnek elérni céljait és fenntartani a magas morált a projekt során. Annak érdekében, hogy vállalata reális ütemtervet alakítson ki, létfontosságú, hogy kikérje a különböző csapatok véleményét, és megértse, mik a határaik. Végül valószínűbb, hogy egy csapat az eredeti ütemtervnél gyorsabban befejezi a projektet, ha a célok inkább reálisak, mint ambiciózusak.

2. Következetesen frissítse az épület állapotát

Egy ház vagy lakóház építése során javíthatja a projekt sebességét, ha csapatát napi frissítésekkel látja el a projektről. A nap végén a terepi csapat tagjai végignézhetik az épületet, és megjegyzéseket rögzíthetnek annak állapotáról. Ezeknek a megjegyzéseknek könnyen elérhetőnek kell lenniük a vezetők számára, hogy lássák, mikor kell a legénységüknek a munkaterületen lennie a projekt időben történő befejezéséhez.

Az állapotfrissítések azt is lehetővé teszik, hogy csökkentse a projektek állásidejét, és megbizonyosodjon arról, hogy a megfelelő személyzet azonnal rendelkezésre áll, amint szükség van rájuk. Ezenkívül a projekt állapotának naprakészen tartása és terjesztése a projekt kulcstagjai között elősegíti a nagyobb együttműködést. A különböző csapatok közötti együttműködés ösztönzésével csökkentheti a félreértés miatti leállás esélyét.

3. Vezessen nyilvántartást az üres házak napjairól

Az üres házak napjai azokra a napokra utalnak, amikor egy épületben nincsenek dolgozók. Az üres házak napjain semmi produktív nem történik a projekt telephelyén. A termelékenység hiánya lelassítja a projektet, és kinyújthatja az ütemtervet, ha ezek a napok ellenőrizetlenek maradnak. Az üres házak napjainak nyilvántartása lehetővé teszi, hogy észrevegye a mintákat, és nyomon kövesse, hány nap telik el munka nélkül. Ezen információk segítségével azonosíthatja, hogy miért vannak üres napjai, és lépéseket tehet ezek csökkentése érdekében.

4. Az összes építés alatt álló projekt előrehaladásának nyomon követése

Az építőipari cégek gyakran több különböző otthonon dolgoznak egyszerre. Az összes építés alatt álló projekt nyomon követése az egyik legfontosabb intézkedés, amelyet megtehet annak biztosítása érdekében, hogy a projekt a pályán maradjon. Azok a vállalatok, amelyek több burkolati projektet építenek, gyakran nagyobb hangsúlyt fektetnek a majdnem befejezett épületekre, különösen akkor, ha ezek a projektek lemaradtak. Ez a túlzott fókusz a korábbi szakaszokban lévő projektek priorizálását okozhatja. Ennek eredményeként sok projekt a korábbi szakaszokban késik, miközben a vállalat felzárkózik a későbbi szakaszú projektjeihez.

Annak elkerülése érdekében, hogy ez megtörténjen a vállalatával, nagyszerű ötlet heti jelentést készíteni, amely bemutatja az összes projekt előrehaladását. Színkódolhatja ezt a jelentést, hogy megmutassa, mely projektek futnak az ütemterv szerint, melyek vannak néhány nappal késve, és melyek túlzottan lemaradtak.

A felügyelőkkel tartott heti találkozón áttekintheti a jelentést, és megbizonyosodhat arról, hogy minden otthonra összpontosítanak, ahelyett, hogy túl sok erőforrással vagy személyzettel korrigálnának a késői fázisú projektekhez. A jelentésben a csapat láthatja a korai vagy középső szakaszban lévő projekteket, és szükség esetén korrekciókat végezhet, hogy visszatérjenek a helyes útra.

5. Vezessen be egy késedelmes változtatás irányelvet

Az egyik fő tényező, amely lelassítja az építőipari cégeket, azok a lakásvásárlók, akik következetesen változtatásokat kérnek az építési folyamat megkezdése után. Ezek a változások miatt a projekt és a vállalat által kezelt egyéb épületek az eredetileg tervezettnél tovább tarthatnak.

Bár változások várhatók egy projektben - különösen az építkezés korai szakaszában -, valószínűleg a legjobb, ha egy vállalat olyan politikákat vezet be, amelyek megakadályozzák a késői szakaszban lévő változtatásokat. Egyes vállalatok azt gondolhatják, hogy a vevő elégedettsége érdekében meg kell engedniük ezeket a változtatásokat, de ezek károsíthatják a többi ügyfélkapcsolatot. Például a projektek következetes módosítása más projektek késleltetéséhez vezethet, ami ahhoz vezethet, hogy ezek a vásárlók elégedetlenek lesznek.

Annak érdekében, hogy a vevők következetes és gyors építési folyamatot biztosítson, olyan szabályzatot vezethet be, amely megakadályozza, hogy a vevők az építési ütemterv egy bizonyos pontján módosításokat kérjenek a projekthez. Azt is érdemes meggyőződni arról, hogy a vevők elvégezték az összes lakásválasztást, mielőtt cége beleegyezik az építkezés megkezdésébe.

6. Figyelje a legénységeket

Az építési folyamat során érdemes megfontolni a legénység méretét és az általuk folytatott gyakorlatokat. Egyes vállalkozók rendszeresen több munkát vállalnak, mint amennyit el tudnak látni, és túl kicsi személyzetet küldenek egy munkaterületre. Ha a vállalkozónak nincs elegendő személyzeti tagja a munka hatékony elvégzéséhez, a projekt valószínűleg késik. A személyzet méretének nyomon követése segít a vállalatnak észrevenni azokat a vállalkozókat, akik esetleg nem tartják be az alku végét. Ezen információk birtokában cége megbízhatóbb vállalkozókat vehet fel, és biztosíthatja, hogy vállalkozói megfelelő méretű személyzetet küldjenek a munkaterületre.

A kisebb személyzet pótlása érdekében a vállalkozó alvállalkozókat is felvehet, hogy elvégezze helyettük a munkát. Az alvállalkozók felvételére vonatkozó döntés szintén lelassíthatja a projektet. Sok alvállalkozó nem ismeri elég jól a projektet ahhoz, hogy hibák nélkül vagy időtakarékosan végezze el a munkát. A vállalkozó felvételi gyakorlatának nyomon követése segíthet korlátozni a felhasznált alvállalkozók számát, és megbizonyosodhat arról, hogy projektjei kiváló minőségű munkavállalókat kapnak.

7. Válasszon jobb minőségű építőipari berendezéseket

Az egyik legjobb módja annak, hogy javítsa építési projektje sebességét, ha megbizonyosodik arról, hogy tapasztalt építőipari gépek forgalmazójával dolgozik együtt. Ezzel a forgalmazóval olyan berendezéseket választhat, amelyek frissítettek és megfelelő képességekkel rendelkeznek a projekt igényeinek megfelelően.

A korszerűsített vagy jól karbantartott berendezések segítenek megelőzni a munkagépek javításával töltött időt vagy a meghibásodott gépek cseréjét. Az új gépek sokkal kevésbé igényelnek javítást, így projektje a helyes úton marad anélkül, hogy a karbantartás elvégzéséhez állásidőre lenne szükség. A régebbi, jól karbantartott gépek kevésbé valószínű, hogy javítást igényelnek, és biztosítják a projekt céljainak eléréséhez szükséges megbízhatóságot.

Projektjét sikerre állíthatja, ha olyan berendezéseket választ, amelyek a lehető leghatékonyabb módon képesek kezelni a feladatokat. Például az anyagszállításra tervezett gépeknek elég nagy terhelési kapacitással kell rendelkezniük ahhoz, hogy hatékonyan végezhessék feladataikat. Ha olyan berendezést választ, amely rendelkezik a projekthez szükséges funkciókkal és specifikációkkal, csökkentheti annak esélyét, hogy a projekt lelassul, mivel a berendezések nem képesek gyorsan befejezni a munkákat.

Kiváló minőségű berendezéseket keres következő építési projektjéhez? A Cat Rentals kínál lehetőségeket az Ön igényeinek kielégítésére. Kiváló minőségű Cat berendezéseket kínálunk, amelyekben a vállalatok világszerte megbíznak az építési projektjének minden szakaszában. Bérleményeink rugalmasságot biztosítanak Önnek, hogy a legjobb teljesítményű berendezéseket használja, ameddig szüksége van rá, és visszaküldje azokat, ha a projektre van szüksége.

Böngésszen raktárkészletünkben még ma, hogy megtalálja a projekt céljainak megfelelő berendezéseket. Ha bármilyen kérdése van, forduljon a helyi márkakereskedőhöz , vagy kérjen gyors árajánlatot.