Menyelesaikan rumah, apartemen, dan bangunan komersial tepat waktu sangat penting bagi perusahaan yang ingin mempertahankan klien dan mengembangkan reputasi positif di daerah mereka. Mengetahui waktu rata-rata yang dibutuhkan untuk membangun proyek perumahan dapat membantu perusahaan membandingkan diri mereka dengan industri lainnya dan menetapkan tujuan untuk menjadi yang terdepan dalam persaingan.

Perusahaan yang mengambil tugas ini mungkin tertarik untuk mempelajari lebih lanjut tentang berapa lama waktu yang biasanya dibutuhkan untuk menyelesaikan proyek dan faktor-faktor yang secara teratur memperlambat proyek. Ini juga dapat membantu bagi perusahaan untuk mengetahui tentang praktik yang dapat mereka terapkan untuk menyelesaikan proyek lebih cepat.

Lompat ke bagian:

• Berapa Lama Untuk Membangun Rumah?
• Berapa Lama Untuk Membangun Rumah Modular?
• Berapa Lama Untuk Membangun Apartemen?
• Berapa Lama Untuk Membangun Bangunan Komersial?
• Apa yang Dapat Memengaruhi Garis Waktu Bangunan?
• Bagaimana Waktu Bangunan Dapat Dipersingkat?

Waktu konstruksi rumah akan berbeda berdasarkan persyaratan proyek dan jenis rumah yang dibangun. Namun, ada beberapa rata-rata dari Biro Sensus yang dapat memberi Anda gambaran tentang berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan proyek rumah. Dalam Survei Konstruksi 2019 Biro Sensus, mereka menemukan bahwa rata-rata, dibutuhkan sekitar tujuh bulan untuk membangun rumah keluarga tunggal.

Dalam survei ini, Biro Sensus membedakan antara rumah yang dibangun untuk dijual, atau dikenal sebagai rumah produksi, dan rumah yang dibangun oleh kontraktor, yang kadang-kadang disebut sebagai rumah khusus. Rumah produksi adalah jenis rumah yang dirancang untuk dibangun beberapa kali dari rencana yang sama. Anda akan sering melihat rumah produksi di lingkungan yang dikembangkan oleh pembangun volume besar. Sebaliknya, rumah kustom adalah rumah yang dibangun dari awal yang menampilkan desain yang unik. Tidak seperti rumah produksi, pembeli memiliki banyak masukan tentang desain dan konstruksi rumah khusus.

Mengingat replikabilitas rumah produksi, tidak mengherankan bahwa mereka biasanya selesai sebelum rumah khusus. Pada tahun 2019, rumah produksi dibangun rata-rata dalam 6,1 bulan. Selama periode yang sama, Biro Sensus menemukan bahwa rumah khusus membutuhkan waktu rata-rata 8,9 bulan untuk menyelesaikannya.

Wilayah di mana konstruksi berlangsung juga dapat memengaruhi waktu konstruksi proyek. Biro Sensus menemukan bahwa waktu konstruksi rata-rata untuk Timur Laut adalah 11,1 bulan, sedangkan Selatan hanya memiliki waktu konstruksi rata-rata 6,1 bulan. Di tengah adalah Barat dan Midwest, yang keduanya memiliki waktu pembuatan rata-rata 7,7 bulan.

Rumah modular bahkan lebih cepat dibangun daripada rumah produksi dan kustom. Ini adalah jenis rumah yang dibangun di pabrik sebelum dikirim ke lokasi. Setelah rumah dibangun di pabrik, itu dikirim ke lokasi pembangunan, di mana pembangun merakitnya.

Penting untuk membedakan bahwa rumah modular bukanlah rumah produksi atau rumah mobil. Rumah mobil dan rumah produksi dirancang untuk dipindahkan, sedangkan rumah modular tetap di tempat setelah ditempatkan di lokasi yang dimaksudkan. Dengan demikian, rumah manufaktur dan mobil tidak diletakkan di atas fondasi permanen, sedangkan rumah modular dipasang di atasnya.

Garis waktu untuk rumah modular berbeda berdasarkan produsen. Dibutuhkan hanya enam minggu untuk mempersiapkan lokasi lahan, membangun fondasi, dan membangun modul. Setelah bagian-bagian ini selesai, diperlukan waktu hanya empat minggu untuk memasang dan mengatur modul. Secara total, membangun dan memasang rumah modular bisa memakan waktu hanya dua setengah bulan.

Namun, diperlukan waktu enam hingga sembilan minggu bagi pembeli untuk membeli tanah dan menerima izin yang diperlukan di awal proses. Area lain yang dapat meningkatkan waktu pembangunan adalah jika pembeli memilih untuk mendesain rumah modular atau mengubahnya daripada memilih opsi yang telah dirancang sebelumnya. Proses desain untuk rumah modular bisa memakan waktu 12 minggu. Bagi mereka yang menggunakan opsi saham, proses desain segera dilakukan.

Ketika Anda memperhitungkan waktu minimum untuk membeli rencana dan menerima izin untuk opsi saham, total waktu yang dibutuhkan dari awal hingga akhir untuk membangun rumah modular bisa sekitar empat bulan.

Dalam studi mereka, Biro Sensus melacak waktu rata-rata yang dibutuhkan untuk menyelesaikan bangunan dengan dua unit atau lebih dari awal hingga akhir. Rata-rata, bangunan multiunit membutuhkan waktu 15,4 bulan untuk selesai pada tahun 2019. Rata-rata luas ini mungkin bukan statistik yang paling jelas bagi mereka yang ingin membangun apartemen, karena waktu pembangunan meningkat, rata-rata, semakin banyak unit yang termasuk dalam konstruksi gedung.

Untuk bangunan yang lebih kecil dengan dua hingga empat unit, waktu rata-rata penyelesaian adalah 12,6 bulan. Bangunan dengan lima hingga sembilan unit membutuhkan waktu 14,6 bulan untuk diselesaikan. Ketika struktur 10 hingga 19 unit dibangun, dibutuhkan waktu rata-rata 16,4 bulan. Terakhir, bangunan dengan 20 unit atau lebih membutuhkan waktu rata-rata 17,2 bulan untuk diselesaikan. Seperti halnya pembangunan rumah, wilayah di mana apartemen dibangun dapat menambah atau mengurangi dari waktu penyelesaian rata-rata.

Panjang proyek bangunan komersial dapat sangat bervariasi tergantung pada ukuran, lokasi, dan aplikasi bangunan. Contoh proyek bangunan komersial dapat meliputi:

• Rumah Sakit
• Pusat perbelanjaan
• Sekolah
• Stadion olahraga
• Gudang
• Hotel
• Kantor

Dibandingkan dengan bangunan tempat tinggal, bangunan komersial bisa lebih kompleks dan mungkin memerlukan waktu pembangunan yang lebih lama. Misalnya, menurut Bank Data Dunia, dibutuhkan rata-rata 81 hari untuk membangun gudang di Amerika Serikat.  Bahkan dengan perkiraan garis waktu, setiap proyek memiliki elemen unik yang memengaruhi panjangnya.

Ada beberapa faktor umum yang dapat menunda proses pembangunan. Beberapa faktor ini tidak dapat dikendalikan, tetapi Anda dapat memprediksi banyak di antaranya dan mengambil langkah-langkah untuk mengelolanya. Dengan menyadari faktor-faktor umum yang memengaruhi waktu konstruksi bangunan, Anda dapat menjadwalkan proyek dengan lebih baik dan mencegah perlambatan.

Berikut ini adalah beberapa faktor umum yang secara teratur memperlambat konstruksi bangunan:

• Jenis tanah: Saat membangun rumah atau apartemen di atas sebidang tanah, jenis tanah yang akan ditempatkan pondasi akan mempengaruhi garis waktu. Jika Anda membangun di atas tanah berkualitas tinggi, fondasi Anda mungkin sederhana dan tidak memerlukan praktik konstruksi khusus. Jika kondisi tanah tidak ideal, garis waktu rumah dapat diperlambat karena fondasi khusus mungkin perlu dibuat dan kemudian dibangun.
• Tipografi lokasi: Sebelum proyek dapat dibangun, arsitek dan tim desain harus mempertimbangkan kondisi topografi. Mereka akan mencari kondisi tanah, lereng lokasi, dan limpasan air hujan. Jika ada kondisi yang menantang, seperti kemiringan yang curam, penghalang di tanah, dan peningkatan limpasan air hujan di lokasi bangunan, waktu pembangunan kemungkinan akan meningkat.
• Bahaya lingkungan: Berdasarkan lokasi lokasi bangunan Anda, Anda mungkin harus berurusan dengan bahaya lingkungan tertentu. Misalnya, jika sebuah perusahaan membangun fasilitas di daerah yang rawan banjir atau gempa bumi, mereka harus memasang fitur khusus untuk memastikan bangunan tersebut aman. Membangun komponen struktural tambahan yang lebih melindungi fasilitas dari bahaya lingkungan dapat membuat proses konstruksi lebih lama.
• Keterampilan kontraktor: Kontraktor yang tidak berpengalaman mungkin lebih rentan membuat kesalahan dan terlibat dalam praktik yang tidak efisien. Kontraktor yang berpengalaman biasanya dapat meningkatkan kecepatan konstruksi bangunan dan mengurangi kesalahan yang dapat memperlambat proyek.
• Cuaca: Salah satu faktor yang lebih tidak terkendali yang dapat menunda waktu pembuatan adalah cuaca. Misalnya, jika Anda meletakkan beton, Anda tidak ingin banyak curah hujan atau perubahan suhu yang dramatis. Beton perlu mengeras sebelum terkena suhu beku, sedangkan pembingkaian perlu diselesaikan saat kering. Hujan badai atau kondisi pembekuan yang tiba-tiba dapat secara signifikan menunda proyek.
• Keputusan pemilik: Terkadang selama proses desain dan konstruksi, pemilik mungkin berubah pikiran tentang pembangunan bangunan mereka. Ketika pemilik meminta perubahan besar setelah proses pembangunan dimulai, hal itu dapat menyebabkan penundaan yang signifikan dalam jadwal konstruksi. Meskipun perubahan bisa menjadi hal yang baik untuk kualitas proyek secara keseluruhan dan kepuasan pemilik, setiap perusahaan konstruksi dan pemilik bangunan dapat mengharapkan perubahan ini menunda proyek.
• Ketersediaan tenaga kerja: Jika sebuah rumah sedang dibangun di daerah yang menghadapi kekurangan subkontraktor atau tenaga kerja, perusahaan mungkin tidak memiliki cukup staf yang tersedia untuk menyelesaikan pekerjaan dengan cepat. Karena lebih banyak pekerja seringkali sama dengan waktu pembangunan yang lebih cepat, tenaga kerja yang berkurang biasanya akan memperlambat penyelesaian. Kekurangan angkatan kerja juga dapat terjadi ketika pasar real estat sedang booming dan ada permintaan yang lebih tinggi untuk membangun rumah.
• Kurangnya peralatan dan persediaan yang tepat: Ketika tim konstruksi harus menggunakan peralatan usang yang rentan terhadap kerusakan, waktu pembuatan kemungkinan akan terpengaruh. Harus memperbaiki peralatan atau menggunakan mesin yang tidak dapat menangani pekerjaan secara efisien dapat memperlambat proyek secara signifikan. Kekurangan pasokan juga dapat memperlambat proses pembangunan saat perusahaan menunggu peralatan yang sesuai.

Mempersingkat jadwal konstruksi gedung memungkinkan perusahaan Anda untuk mengambil lebih banyak proyek, meningkatkan kepuasan klien, dan meningkatkan profitabilitas. Saat perusahaan Anda ingin mengurangi waktu pembangunan, Anda dapat mengambil beberapa tindakan yang membantu Anda menyelesaikan proyek lebih cepat. Lihat beberapa tips teratas untuk mempersingkat waktu pembuatan Anda di bawah ini:

1. Tetapkan Jadwal yang Wajar

Sebelum proyek konstruksi dimulai, sangat penting untuk menetapkan jadwal yang dapat dicapai yang membuat tim Anda tetap pada jalurnya dan memberi mereka target yang masuk akal untuk dicapai. Terkadang, perusahaan percaya bahwa menetapkan jadwal yang terlalu ambisius – seperti penjadwalan untuk lima bulan kerja ketika mereka tahu bangunan itu akan memakan waktu tujuh bulan – akan membuat staf mereka bekerja lebih cepat dan menyelesaikan proyek lebih cepat. Pendekatan ini justru dapat menyebabkan proyek memakan waktu lebih lama. Tujuan yang tidak dapat dicapai dapat menyebabkan staf Anda menjadi demoralisasi dan kewalahan oleh jumlah pekerjaan yang diberikan kepada mereka. Bekerja dengan kecepatan yang sangat tinggi juga dapat menyebabkan pekerjaan yang ceroboh dan peralatan yang rusak.

Hal yang hebat tentang menetapkan jadwal yang masuk akal adalah dapat mencegah bahaya bekerja terlalu cepat. Ini juga membantu staf mencapai tujuan mereka dan mempertahankan moral yang tinggi selama proyek. Agar perusahaan Anda menyusun jadwal yang realistis, sangat penting untuk mendapatkan masukan dari tim Anda yang berbeda dan memahami apa batasannya. Pada akhirnya, kemungkinan besar tim akan menyelesaikan proyek lebih cepat dari jadwal semula ketika tujuannya realistis daripada ambisius.

2. Perbarui Status Gedung Secara Konsisten

Selama pembangunan rumah atau gedung apartemen, Anda dapat meningkatkan kecepatan proyek dengan meminta tim Anda memberikan pembaruan harian tentang proyek tersebut. Pada akhirnya, anggota tim lapangan Anda dapat menelusuri gedung dan mencatat catatan tentang statusnya. Catatan ini harus tersedia untuk manajer sehingga mereka dapat melihat kapan kru mereka harus berada di lokasi kerja untuk menyelesaikan proyek tepat waktu.

Pembaruan status juga memungkinkan Anda mengurangi waktu henti pada proyek dan memastikan Anda memiliki kru yang tepat segera setelah dibutuhkan. Selain itu, menjaga status proyek tetap diperbarui dan didistribusikan kepada anggota kunci pada proyek mendorong kolaborasi yang lebih besar. Dengan mendorong lebih banyak kerja sama antara tim yang berbeda, Anda dapat menurunkan kemungkinan downtime karena miskomunikasi.

3. Catat Hari-hari Kosong

Hari rumah kosong mengacu pada hari-hari ketika sebuah bangunan tidak memiliki pekerja di dalamnya. Selama hari-hari rumah kosong, tidak ada yang produktif terjadi di lokasi proyek Anda. Kurangnya produktivitas ini memperlambat proyek dan dapat memperpanjang garis waktu ketika hari-hari ini tidak terkendali. Menyimpan catatan hari-hari kosong memungkinkan Anda untuk menemukan pola dan melacak berapa hari yang berlalu tanpa pekerjaan apa pun yang dilakukan. Dengan informasi ini, Anda dapat mengidentifikasi mengapa Anda mengalami hari-hari kosong dan mengambil tindakan untuk menguranginya.

4. Lacak Kemajuan Semua Proyek yang Sedang Dibangun

Perusahaan konstruksi sering mengerjakan beberapa rumah yang berbeda sekaligus. Memantau semua proyek yang sedang dibangun adalah salah satu tindakan terpenting yang dapat Anda lakukan untuk memastikan proyek tetap sesuai rencana. Perusahaan yang membangun beberapa proyek perumahan seringkali lebih fokus pada bangunan yang hampir selesai, terutama ketika proyek-proyek ini tertinggal. Fokus yang berlebihan ini dapat menyebabkan proyek pada tahap awal tidak diprioritaskan. Akibatnya, banyak proyek pada tahap awal akhirnya berjalan di belakang jadwal sementara perusahaan mengejar ketinggalan dengan proyek tahap selanjutnya mereka.

Untuk mencegah hal ini terjadi pada perusahaan Anda, sebaiknya buat laporan mingguan yang menunjukkan kemajuan semua proyek Anda. Anda dapat memberi kode warna pada laporan ini untuk menunjukkan proyek mana yang berjalan sesuai jadwal, yang terlambat beberapa hari, dan yang terlalu tertinggal.

Dalam pertemuan mingguan dengan pengawas, Anda dapat membahas laporan dan memastikan mereka fokus pada semua rumah, daripada mengoreksi terlalu banyak sumber daya atau staf untuk proyek tahap akhir. Dalam laporan, tim Anda dapat melihat proyek tahap awal atau menengah tertinggal dan melakukan koreksi yang diperlukan untuk mengembalikannya ke jalurnya.

5. Terapkan Kebijakan Tanpa Perubahan Terlambat

Salah satu faktor utama yang memperlambat perusahaan konstruksi adalah pembeli rumah yang secara konsisten meminta perubahan setelah proses konstruksi dimulai. Perubahan ini dapat membuat proyek dan bangunan lain yang ditangani perusahaan memakan waktu lebih lama dari yang dijadwalkan semula.

Meskipun perubahan diharapkan dalam suatu proyek — terutama pada tahap awal konstruksi — kemungkinan yang terbaik bagi perusahaan untuk melembagakan kebijakan yang mencegah perubahan tahap akhir. Beberapa perusahaan mungkin berpikir mereka perlu mengizinkan perubahan ini untuk kepuasan pembeli, tetapi dapat membahayakan hubungan klien lainnya. Misalnya, secara konsisten membuat perubahan pada proyek dapat menunda proyek lain, yang menyebabkan pembeli tersebut menjadi tidak puas.

Untuk memastikan Anda memberi pembeli proses konstruksi yang konsisten dan cepat, Anda dapat menerapkan kebijakan yang mencegah pembeli meminta perubahan pada proyek pada titik tertentu dalam garis waktu konstruksi. Anda mungkin juga ingin memastikan pembeli telah menyelesaikan semua pilihan mereka untuk rumah sebelum perusahaan Anda setuju untuk memulai konstruksi.

6. Pantau Kru

Selama proses konstruksi, Anda mungkin ingin mempertimbangkan ukuran kru Anda dan praktik yang mereka lakukan. Beberapa kontraktor akan secara teratur mengambil lebih banyak pekerjaan daripada yang dapat mereka tangani dan mengirim kru yang terlalu kecil ke lokasi kerja. Ketika kontraktor tidak memiliki cukup anggota kru untuk menyelesaikan pekerjaan secara efisien, proyek kemungkinan akan tertunda. Memantau ukuran kru membantu perusahaan menemukan kontraktor yang mungkin tidak memenuhi kesepakatan mereka. Dengan informasi ini, perusahaan Anda dapat mempekerjakan kontraktor yang lebih andal dan memastikan kontraktor Anda mengirim kru berukuran sesuai ke lokasi kerja.

Untuk menebus kru yang lebih kecil, kontraktor juga dapat menyewa subkontraktor untuk menyelesaikan pekerjaan untuk mereka. Keputusan untuk mempekerjakan subkontraktor juga dapat memperlambat proyek. Banyak subkontraktor tidak akan mengetahui proyek dengan cukup baik untuk menyelesaikan pekerjaan tanpa kesalahan atau dengan cara yang efisien waktu. Melacak praktik perekrutan kontraktor dapat membantu Anda membatasi jumlah subkontraktor yang digunakan dan memastikan proyek Anda menerima pekerja berkualitas tinggi.

7. Pilih Peralatan Konstruksi Berkualitas Lebih Baik

Salah satu cara terbaik untuk meningkatkan kecepatan proyek konstruksi Anda adalah dengan memastikan Anda bekerja dengan pemasok peralatan konstruksi yang berpengalaman. Dengan pemasok ini, Anda dapat memilih peralatan yang diperbarui dan memiliki kemampuan yang sesuai untuk memenuhi kebutuhan proyek.

Peralatan yang diperbarui atau dirawat dengan baik membantu Anda menghindari menghabiskan waktu untuk memperbaiki mesin atau harus mengganti mesin yang rusak. Mesin baru jauh lebih kecil kemungkinannya untuk memerlukan perbaikan, membantu proyek Anda tetap pada jalurnya tanpa memerlukan waktu henti untuk melakukan pemeliharaan. Mesin lama yang telah dirawat dengan baik juga cenderung tidak memerlukan perbaikan dan memberi Anda keandalan yang Anda butuhkan untuk mencapai tujuan proyek Anda.

Anda dapat menyiapkan proyek Anda untuk sukses dengan memilih peralatan yang mampu menangani tugas dengan cara yang paling efisien. Misalnya, mesin yang dirancang untuk mengangkut material harus memiliki kapasitas beban yang cukup tinggi untuk menyelesaikan tugasnya secara efisien. Dengan memilih peralatan yang memiliki fitur dan spesifikasi yang diperlukan untuk proyek Anda, Anda dapat mengurangi kemungkinan proyek melambat karena peralatan tidak memiliki kemampuan untuk menyelesaikan pekerjaan dengan cepat.

Apakah Anda mencari peralatan berkualitas tinggi untuk proyek konstruksi Anda berikutnya? Cat Rentals memiliki opsi untuk memenuhi kebutuhan Anda. Kami menawarkan peralatan Cat berkualitas tinggi yang dipercaya oleh perusahaan di seluruh dunia untuk setiap tahap proyek konstruksi Anda. Persewaan kami memberi Anda fleksibilitas untuk menggunakan peralatan berkinerja terbaik selama Anda membutuhkannya, dan mengembalikannya ketika kebutuhan proyek Anda berubah.

Jelajahi inventaris kami hari ini untuk menemukan peralatan yang selaras dengan tujuan proyek Anda. Jika Anda memiliki pertanyaan, hubungi dealer setempat atau minta penawaran cepat.