Completare case, appartamenti ed edifici commerciali in tempo è fondamentale per le aziende che vogliono fidelizzare i clienti e sviluppare una reputazione positiva nella loro zona. Conoscere il tempo medio necessario per costruire progetti residenziali può aiutare un'azienda a confrontarsi con il resto del settore e fissare obiettivi per superare la concorrenza.

Le aziende che assumono questi incarichi potrebbero essere interessate a saperne di più su quanto tempo ci vuole normalmente per completare i progetti e sui fattori che rallentano regolarmente i progetti. Può anche essere utile per le aziende conoscere le pratiche che possono implementare per completare i progetti più velocemente.

Passa a una sezione:

• Quanto tempo ci vuole per costruire una casa?
• Quanto tempo ci vuole per costruire una casa modulare?
• Quanto tempo ci vuole per costruire un appartamento?
• Quanto tempo ci vuole per costruire un edificio commerciale?
• Cosa può influenzare la tempistica di un edificio?
• Come si può ridurre un tempo di costruzione?

Il tempo di costruzione di una casa differirà in base ai requisiti del progetto e al tipo di casa in costruzione. Tuttavia, ci sono alcune medie del Census Bureau che possono darti un'idea di quanto tempo ci vuole per completare un progetto di casa. Nel Census Bureau's 2019 Survey of Construction, hanno scoperto che in media ci vogliono circa sette mesi per costruire una casa unifamiliare.

In questo sondaggio, il Census Bureau distingue tra case costruite per la vendita, altrimenti note come case di produzione, e case costruite da appaltatori, che a volte sono indicate come case personalizzate. Una casa di produzione è un tipo di casa progettata per essere costruita più volte dagli stessi piani. Vedrai spesso case di produzione in quartieri sviluppati da costruttori di grandi volumi. Al contrario, una casa personalizzata è una casa costruita da zero che presenta un design unico. A differenza delle case di produzione, gli acquirenti hanno una grande quantità di input sulla progettazione e la costruzione di una casa personalizzata.

Data la replicabilità di una casa di produzione, non sorprende che di solito vengano completati prima delle case personalizzate. Nel 2019, le case di produzione sono state costruite in media in 6,1 mesi. Nello stesso periodo, il Census Bureau ha scoperto che le case personalizzate impiegavano in media 8,9 mesi per essere completate.

Anche la regione in cui si sta svolgendo la costruzione può influenzare i tempi di costruzione di un progetto. Il Census Bureau ha rilevato che il tempo medio di costruzione per il nord-est era di 11,1 mesi, mentre il sud aveva solo un tempo medio di costruzione di 6,1 mesi. Nel mezzo c'erano l'Ovest e il Midwest, che avevano entrambi tempi medi di costruzione di 7,7 mesi.

Una casa modulare è ancora più veloce da costruire rispetto alle case di produzione e personalizzate. È un tipo di casa costruita in una fabbrica prima di essere consegnata a un sito. Una volta che la casa è stata costruita in fabbrica, viene inviata a un cantiere, dove il costruttore la assembla.

È essenziale distinguere che le case modulari non sono case fabbricate o case mobili. Le case mobili e le case fabbricate sono progettate per essere spostate, mentre le case modulari rimangono ferme dopo essere state collocate nel sito previsto. Pertanto, le case fabbricate e mobili non vengono poste su fondamenta permanenti, mentre le case modulari vengono installate su di esse.

La tempistica per le case modulari varia in base ai produttori. Possono essere necessarie solo sei settimane per preparare il sito del terreno, costruire le fondamenta e costruire i moduli. Una volta completate queste parti, l'installazione e l'impostazione dei moduli possono richiedere solo quattro settimane. In totale, la costruzione e l'installazione di case modulari possono richiedere solo due mesi e mezzo.

Tuttavia, possono essere necessarie da sei a nove settimane prima che l'acquirente acquisti un terreno e riceva i permessi richiesti all'inizio del processo. Un'altra area che potrebbe aumentare i tempi di costruzione è se un acquirente sceglie di progettare una casa modulare o di modificarla piuttosto che selezionare un'opzione pre-progettata. Il processo di progettazione per le case modulari può richiedere 12 settimane. Per coloro che scelgono un'opzione su azioni, il processo di progettazione viene eseguito immediatamente.

Quando si tiene conto del tempo minimo per i piani di acquisto e la ricezione dei permessi per un'opzione azionaria, il tempo totale necessario dall'inizio alla fine per costruire una casa modulare può essere di circa quattro mesi.

Nel loro studio, il Census Bureau ha monitorato il tempo medio necessario per completare un edificio con due o più unità dall'inizio alla fine. In media, gli edifici multiunità hanno richiesto 15,4 mesi per essere completati nel 2019. Questa media generale potrebbe non essere la statistica più eloquente per coloro che cercano di costruire appartamenti, poiché il tempo di costruzione aumenta, in media, più unità sono incluse nella costruzione dell'edificio.

Per gli edifici più piccoli con due o quattro unità, il tempo medio di completamento è di 12,6 mesi. Gli edifici da cinque a nove unità richiedono 14,6 mesi per essere completati. Quando vengono costruite strutture da 10 a 19 unità, ci vogliono in media 16,4 mesi. Infine, gli edifici con 20 o più unità richiedono in media 17,2 mesi per essere completati. Come per la costruzione di case, la regione in cui viene costruito un appartamento può aggiungere o sottrarre dal tempo medio di completamento.

La durata dei progetti di edifici commerciali può variare notevolmente a seconda delle dimensioni, della posizione e dell'applicazione dell'edificio. Esempi di un progetto di costruzione commerciale potrebbero includere:

• Ospedali
• Centri commerciali
• Scuole
• Stadi sportivi
• Magazzini
• Alberghi
• Uffici

Rispetto agli edifici residenziali, gli edifici commerciali possono essere più complessi e possono richiedere tempi di costruzione più lunghi. Ad esempio, secondo la World Data Bank, ci vogliono in media 81 giorni per costruire un magazzino negli Stati Uniti. Anche con le stime delle tempistiche, ogni progetto ha elementi unici che influiscono sulla sua durata.

Ci sono alcuni fattori comuni che possono ritardare il processo di costruzione. Alcuni di questi fattori sono incontrollabili, ma puoi prevederne molti e adottare misure per gestirli. Essendo consapevole dei fattori comuni che influenzano i tempi di costruzione di un edificio, puoi programmare meglio il tuo progetto e prevenire rallentamenti.

Di seguito sono riportati alcuni dei fattori comuni che rallentano regolarmente la costruzione di un edificio:

• Tipo di terreno: Quando si costruisce una casa o un appartamento su un terreno, il tipo di terreno su cui verranno posizionate le fondamenta influenzerà la sequenza temporale. Se stai costruendo su un terreno di alta qualità, le tue fondamenta potrebbero essere semplici e non richiedere particolari pratiche di costruzione. Se le condizioni del terreno non sono ideali, la tempistica di una casa può essere rallentata poiché potrebbe essere necessario redigere e poi costruire una fondazione speciale.
• Tipografia del sito: prima di poter realizzare un progetto, l'architetto e il team di progettazione devono considerare le condizioni topografiche. Cercheranno le condizioni del terreno, le pendenze del sito e il deflusso delle acque piovane. In presenza di condizioni difficili, come una pendenza ripida, ostruzioni sul terreno e un aumento del deflusso delle acque piovane in cantiere, è probabile che il tempo di costruzione aumenti.
• Pericoli ambientali: in base alla posizione del tuo cantiere, potresti dover affrontare determinati pericoli ambientali. Ad esempio, se un'azienda costruisce una struttura in un'area soggetta a inondazioni o terremoti, dovrà installare caratteristiche speciali per garantire che l'edificio sia sicuro. La costruzione di componenti strutturali aggiuntivi che proteggono meglio la struttura dai pericoli ambientali può allungare il processo di costruzione.
• Abilità dell'appaltatore: un appaltatore inesperto può essere più incline a commettere errori e impegnarsi in pratiche inefficienti. Un appaltatore esperto di solito può aumentare la velocità di costruzione di un edificio e ridurre gli errori che possono rallentare il progetto.
• Meteo: Uno dei fattori più incontrollabili che possono ritardare il tempo di costruzione è il tempo. Ad esempio, se stai posando il cemento, non vuoi molte precipitazioni o sbalzi drammatici di temperatura. Il calcestruzzo deve indurirsi prima di essere esposto a temperature gelide, mentre l'intelaiatura deve essere completata quando è asciutto. Temporali o condizioni di gelo improvviso possono ritardare notevolmente un progetto.
• Decisioni dei proprietari: A volte, durante il processo di progettazione e costruzione, i proprietari potrebbero cambiare idea sulla costruzione del loro edificio. Quando un proprietario richiede modifiche importanti dopo che il processo di costruzione è già iniziato, può creare ritardi significativi nella tempistica di costruzione. Sebbene le modifiche possano essere una buona cosa per la qualità complessiva del progetto e la soddisfazione del proprietario, qualsiasi impresa edile e proprietario dell'edificio può aspettarsi che queste modifiche ritardino un progetto.
• Disponibilità di forza lavoro: se una casa viene costruita in un'area che deve affrontare una carenza di subappaltatori o manodopera, un'azienda potrebbe non avere abbastanza personale disponibile per completare rapidamente un lavoro. Poiché più lavoratori spesso equivalgono a tempi di costruzione più rapidi, una forza lavoro ridotta di solito rallenta il completamento. La carenza di forza lavoro può verificarsi anche quando i mercati immobiliari sono in piena espansione e c'è una maggiore domanda di costruzione di case.
• Mancanza di attrezzature e forniture adeguate: quando una squadra di costruzione deve utilizzare attrezzature obsolete soggette a danni, è probabile che il tempo di costruzione ne risenta. Dover riparare attrezzature o utilizzare macchine che non sono in grado di gestire il lavoro in modo efficiente può rallentare notevolmente un progetto. La carenza di forniture può anche rallentare il processo di costruzione poiché un'azienda attende le attrezzature appropriate.

Ridurre i tempi di costruzione di un edificio consente alla tua azienda di intraprendere più progetti, migliorare la soddisfazione del cliente e aumentare la redditività. Mentre la tua azienda cerca di ridurre i tempi di costruzione, puoi intraprendere alcune azioni che ti aiutano a completare il progetto più velocemente. Dai un'occhiata ad alcuni dei migliori consigli per ridurre i tempi di costruzione di seguito:

1. Stabilisci un programma ragionevole

Prima dell'inizio di un progetto di costruzione, è fondamentale impostare un programma realizzabile che mantenga il tuo team in carreggiata e fornisca loro obiettivi ragionevoli da raggiungere. A volte, le aziende credono che stabilire tempistiche eccessivamente ambiziose, come la programmazione di cinque mesi di lavoro quando sanno che l'edificio dovrebbe richiedere sette mesi, farà lavorare il loro personale più velocemente e finire il progetto prima. Questo approccio può effettivamente far sì che il progetto richieda più tempo. Gli obiettivi irraggiungibili possono far sì che il tuo personale si demoralizzi e venga sopraffatto dalla quantità di lavoro che gli viene assegnato. Lavorare a velocità vertiginose può anche portare a un lavoro approssimativo e danneggiare le attrezzature.

Il bello di stabilire un programma ragionevole è che può prevenire i pericoli di lavorare troppo velocemente. Aiuta anche il personale a raggiungere i propri obiettivi e mantenere alto il morale durante un progetto. Affinché la tua azienda possa creare un programma realistico, è fondamentale ottenere il contributo dei tuoi diversi team e capire quali sono i loro limiti. Alla fine, è più probabile che un team completi un progetto più velocemente rispetto al programma originale quando gli obiettivi sono realistici piuttosto che ambiziosi.

2. Aggiorna costantemente lo stato dell'edificio

Durante la costruzione di una casa o di un condominio, puoi migliorare la velocità del progetto facendo in modo che il tuo team fornisca aggiornamenti quotidiani sul progetto. Alla fine della giornata, i membri del team sul campo possono esaminare l'edificio e registrare note sul suo stato. Queste note dovrebbero essere prontamente disponibili per i manager in modo che possano vedere quando i loro team devono essere sul posto di lavoro per completare il progetto in tempo.

Gli aggiornamenti di stato consentono inoltre di ridurre i tempi di fermo dei progetti e di avere a disposizione il personale giusto non appena necessario. Inoltre, mantenere aggiornato e distribuito lo stato del progetto ai membri chiave favorisce una maggiore collaborazione. Incoraggiando una maggiore cooperazione tra i diversi team, puoi ridurre la possibilità di tempi di inattività dovuti a problemi di comunicazione.

3. Tieni un registro dei giorni di casa vuota

I giorni di casa vuota si riferiscono ai giorni in cui un edificio non ha lavoratori. Durante i giorni di vuote case, non sta accadendo nulla di produttivo nel sito del tuo progetto. Questa mancanza di produttività rallenta un progetto e può allungare la tempistica quando questi giorni non vengono controllati. Tenere un registro dei giorni in casa vuota ti consente di individuare schemi e tenere traccia di quanti giorni passano senza che venga svolto alcun lavoro. Con queste informazioni, puoi identificare il motivo per cui hai giorni vuoti e agire per ridurli.

4. Tieni traccia dell'avanzamento di tutti i progetti in costruzione

Le imprese edili lavorano spesso su più case diverse contemporaneamente. Il monitoraggio di tutti i progetti in costruzione è una delle azioni più importanti che puoi fare per garantire che un progetto rimanga in carreggiata. Le aziende che stanno costruendo più progetti abitativi spesso si concentrano maggiormente su edifici che sono quasi completati, soprattutto quando questi progetti sono rimasti indietro. Questa eccessiva focalizzazione può far sì che i progetti nelle fasi precedenti vengano deprioritizzati. Di conseguenza, molti progetti nelle loro fasi iniziali finiscono per essere in ritardo rispetto al programma mentre l'azienda sta recuperando il ritardo con i loro progetti in fase successiva.

Per evitare che ciò accada alla tua azienda, è un'ottima idea generare un report settimanale che mostri lo stato di avanzamento di tutti i tuoi progetti. È possibile codificare a colori questo report per mostrare quali progetti sono in esecuzione nei tempi previsti, quelli che sono in ritardo di qualche giorno e quelli che sono eccessivamente in ritardo.

In una riunione settimanale con i sovrintendenti, puoi esaminare il rapporto e assicurarti che si concentrino su tutte le case, piuttosto che correggere eccessivamente con troppe risorse o personale per progetti in fase avanzata. Nel report, il tuo team può vedere eventuali progetti in fase iniziale o intermedia che rimangono indietro e apportare le correzioni necessarie per rimetterli in carreggiata.

5. Implementare una politica di non modifiche tardive

Uno dei principali fattori che rallenta le imprese edili sono gli acquirenti di case che richiedono costantemente modifiche dopo l'inizio del processo di costruzione. Questi cambiamenti possono far sì che il progetto e altri edifici che l'azienda sta gestendo richiedano più tempo di quanto originariamente previsto.

Sebbene siano previsti cambiamenti in un progetto, specialmente nelle prime fasi di costruzione, è probabilmente meglio che un'azienda istituisca politiche che impediscano i cambiamenti in fase avanzata. Alcune aziende potrebbero pensare di dover consentire questi cambiamenti per la soddisfazione dell'acquirente, ma possono danneggiare le relazioni con altri clienti. Ad esempio, apportare costantemente modifiche ai progetti può finire per ritardare altri progetti, portando gli acquirenti a diventare insoddisfatti.

Per assicurarti di offrire agli acquirenti un processo di costruzione coerente e veloce, puoi implementare una politica che impedisca agli acquirenti di richiedere modifiche a un progetto in un determinato momento della tempistica di costruzione. Potresti anche voler assicurarti che gli acquirenti abbiano completato tutte le loro selezioni per una casa prima che la tua azienda accetti di iniziare la costruzione.

6. Monitorare le squadre

Durante il processo di costruzione, potresti voler considerare le dimensioni delle tue squadre e le pratiche in cui si stanno impegnando. Alcuni appaltatori accettano regolarmente più lavoro di quanto possano gestire e inviano squadre troppo piccole in un cantiere. Quando l'appaltatore non ha abbastanza membri dell'equipaggio per portare a termine il lavoro in modo efficiente, è probabile che il progetto venga ritardato. Il monitoraggio delle dimensioni della squadra aiuta un'azienda a individuare gli appaltatori che potrebbero non mantenere la loro parte dell'accordo. Con queste informazioni, la tua azienda può assumere appaltatori più affidabili e assicurarsi che inviino squadre di dimensioni adeguate sul luogo di lavoro.

Per compensare le squadre più piccole, un appaltatore può anche assumere subappaltatori per svolgere il lavoro per loro. La decisione di assumere subappaltatori può anche rallentare un progetto. Molti subappaltatori non conoscono il progetto abbastanza bene da completare il lavoro senza errori o in modo efficiente in termini di tempo. Tenere traccia delle pratiche di assunzione di un appaltatore può aiutarti a limitare il numero di subappaltatori utilizzati e assicurarti che i tuoi progetti ricevano lavoratori di alta qualità.

7. Scegli un'attrezzatura da costruzione di migliore qualità

Uno dei modi migliori per migliorare la velocità del tuo progetto di costruzione è assicurarti di lavorare con un fornitore esperto di attrezzature per l'edilizia. Con questo fornitore, puoi scegliere attrezzature aggiornate e con le capacità adeguate per soddisfare le esigenze di un progetto.

Le attrezzature aggiornate o sottoposte a una corretta manutenzione evitano di perdere tempo a riparare le macchine o a sostituire i macchinari guasti. È molto meno probabile che i nuovi macchinari richiedano riparazioni, aiutando il tuo progetto a rispettare i tempi di avanzamento senza bisogno di tempi di inattività per eseguire la manutenzione. I macchinari più vecchi e ben mantenuti hanno anche meno probabilità di richiedere riparazioni e offrono l'affidabilità necessaria per raggiungere gli obiettivi del progetto.

È possibile impostare il progetto per il successo selezionando attrezzature in grado di gestire le attività nel modo più efficiente possibile. Ad esempio, le macchine progettate per trasportare materiali devono avere una capacità di carico sufficientemente elevata per svolgere i loro compiti in modo efficiente. Scegliendo l'attrezzatura che ha le caratteristiche e le specifiche richieste per il tuo progetto, puoi ridurre le possibilità che un progetto venga rallentato a causa dell'attrezzatura che non ha la capacità di completare rapidamente i lavori.

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