Evleri, apartmanları ve ticari binaları zamanında tamamlamak, müşterilerini elde tutmak ve kendi alanlarında olumlu bir itibar geliştirmek isteyen şirketler için çok önemlidir. Konut projeleri inşa etmek için gereken ortalama süreyi bilmek, bir şirketin kendilerini sektörün geri kalanıyla karşılaştırmasına ve rekabette öne geçmek için hedefler belirlemesine yardımcı olabilir.

Bu görevleri üstlenen şirketler, projelerin normalde tamamlanmasının ne kadar sürdüğü ve projeleri düzenli olarak yavaşlatan faktörler hakkında daha fazla bilgi edinmek isteyebilir. Şirketlerin projeleri daha hızlı bitirmek için uygulayabilecekleri uygulamalar hakkında bilgi sahibi olmaları da yararlı olabilir.

Bir bölüme atlayın:

• Bir Ev İnşa Etmek Ne Kadar Sürer?
• Modüler Bir Ev İnşa Etmek Ne Kadar Sürer?
• Bir Daire İnşa Etmek Ne Kadar Sürer?
• Ticari Bir Bina İnşa Etmek Ne Kadar Sürer?
• Bir Binanın Zaman Çizelgesini Neler Etkileyebilir?
• Bir İnşa Süresi Nasıl Kısaltılabilir?

Bir evin inşaat süresi, proje gereksinimlerine ve inşa edilen evin türüne göre farklılık gösterecektir. Bununla birlikte, Nüfus Sayımı Bürosu'ndan bir ev projesini tamamlamanın ne kadar sürdüğü konusunda size bir fikir verebilecek bazı ortalamalar vardır. Sayım Bürosu'nun 2019 İnşaat Anketi'nde , tek ailelik bir evin inşa edilmesinin ortalama olarak yaklaşık yedi ay sürdüğünü keşfettiler.

Bu ankette, Nüfus Sayımı Bürosu, üretim evleri olarak da bilinen satış için inşa edilmiş evler ile bazen özel evler olarak adlandırılan müteahhit inşa edilmiş evler arasında ayrım yapmaktadır. Bir üretim evi, aynı planlardan birden çok kez inşa edilmek üzere tasarlanmış bir ev türüdür. Büyük hacimli inşaatçılar tarafından geliştirilen mahallelerde genellikle üretim evleri göreceksiniz. Buna karşılık, özel bir ev, benzersiz bir tasarıma sahip, sıfırdan inşa edilmiş bir evdir. Üretim evlerinin aksine, alıcılar özel bir evin tasarımı ve inşası üzerinde çok fazla girdiye sahiptir.

Bir üretim evinin tekrarlanabilirliği göz önüne alındığında, genellikle özel evlerden önce tamamlanmaları şaşırtıcı değildir. 2019 yılında üretim evleri ortalama 6,1 ayda inşa edildi. Aynı dönemde, Sayım Bürosu, özel evlerin tamamlanmasının ortalama 8,9 ay sürdüğünü tespit etti.

İnşaatın yapıldığı bölge, bir projenin inşaat süresini de etkileyebilir. Sayım Bürosu, Kuzeydoğu için ortalama inşaat süresinin 11,1 ay olduğunu, Güney'in ise ortalama inşaat süresinin yalnızca 6,1 ay olduğunu tespit etti. Ortada, her ikisi de ortalama 7.7 aylık inşaat sürelerine sahip olan Batı ve Ortabatı vardı.

Modüler bir ev inşa etmek, üretim ve özel evlerden bile daha hızlıdır. Bir siteye teslim edilmeden önce bir fabrikada inşa edilen bir ev türüdür. Ev fabrikada inşa edildikten sonra, inşaatçının onu monte ettiği bir şantiyeye gönderilir.

Modüler evlerin imal edilmiş evler veya mobil evler olmadığını ayırt etmek önemlidir. Mobil evler ve üretilen evler taşınmak üzere tasarlanırken, modüler evler amaçlanan yere yerleştirildikten sonra yerinde kalır. Bu nedenle, üretilen ve mobil evler kalıcı temeller üzerine konmazken, modüler evler üzerlerine kurulur.

Modüler evler için zaman çizelgesi üreticilere göre farklılık gösterir. Arazi sahasını hazırlamak, temeli inşa etmek ve modülleri inşa etmek altı hafta kadar kısa sürebilir. Bu parçalar tamamlandıktan sonra, modüllerin kurulması ve ayarlanması dört hafta kadar kısa sürebilir. Toplamda, modüler evler inşa etmek ve kurmak iki buçuk ay kadar kısa sürebilir.

Ancak, alıcının sürecin başında arazi satın alması ve gerekli izinleri alması altı ila dokuz hafta sürebilir. İnşa süresini artırabilecek başka bir alan, bir alıcının önceden tasarlanmış bir seçenek seçmek yerine modüler bir ev tasarlamayı seçmesi veya üzerinde değişiklik yapmasıdır. Modüler evler için tasarım süreci 12 hafta sürebilir. Hisse senedi seçeneği ile gidenler için tasarım süreci hemen yapılır.

Bir hisse senedi opsiyonu için plan satın almak ve izin almak için minimum süreyi hesaba kattığınızda, modüler bir ev inşa etmek için baştan sona geçen toplam süre yaklaşık dört ay olabilir.

Nüfus Sayımı Bürosu çalışmalarında, iki veya daha fazla birimden oluşan bir binayı baştan sona tamamlamak için geçen ortalama süreyi izledi. Ortalama olarak, çok birimli binaların 2019'da tamamlanması 15,4 ay sürdü . Bu geniş ortalama, daire inşa etmek isteyenler için en açıklayıcı istatistik olmayabilir, çünkü inşaat süresi ortalama olarak artar, binanın inşasına daha fazla birim dahil edilir.

İki ila dört üniteli daha küçük binalar için ortalama tamamlanma süresi 12,6 aydır. Beş ila dokuz birimden oluşan binaların tamamlanması 14,6 ay sürer. 10 ila 19 birimlik yapılar inşa edildiğinde ortalama 16,4 ay sürmektedir. Son olarak, 20 veya daha fazla birime sahip binaların tamamlanması ortalama 17,2 ay sürer. Ev inşasında olduğu gibi, bir dairenin inşa edildiği bölge ortalama tamamlanma süresine ekleme veya çıkarma yapabilir.

Ticari bina proje uzunlukları, binanın boyutuna, konumuna ve uygulamasına bağlı olarak büyük ölçüde değişebilir. Ticari bir bina projesine örnek olarak şunlar verilebilir:

• Hastaneler
• Alışveriş merkezleri
• Okullar
• Spor stadyumları
• Depolar
• Oteller
• Ofisler

Konut binalarıyla karşılaştırıldığında, ticari binalar daha karmaşık olabilir ve daha uzun inşaat süreleri gerektirebilir. Örneğin, Dünya Veri Bankası'na göre, Amerika Birleşik Devletleri'nde bir depo inşa etmek ortalama 81 gün sürüyor . Zaman çizelgesi tahminleriyle bile, her projenin uzunluğunu etkileyen benzersiz unsurları vardır.

İnşaat sürecini geciktirebilecek bazı yaygın faktörler vardır. Bu faktörlerden bazıları kontrol edilemez, ancak birçoğunu tahmin edebilir ve bunları yönetmek için adımlar atabilirsiniz. Bir binanın inşaat süresini etkileyen ortak faktörlerin farkında olarak projenizi daha iyi planlayabilir ve yavaşlamaları önleyebilirsiniz.

Aşağıdakiler, bir binanın inşaatını düzenli olarak yavaşlatan yaygın faktörlerden bazılarıdır:

• Toprak tipi: Bir arazi parçası üzerine bir ev veya daire inşa ederken, temelin üzerine yerleştirileceği toprak türü zaman çizelgesini etkileyecektir. Yüksek kaliteli toprağın üzerine inşa ediyorsanız, temeliniz basit olabilir ve herhangi bir özel inşaat uygulaması gerektirmeyebilir. Toprak durumu ideal değilse, özel bir temelin çizilmesi ve ardından inşa edilmesi gerekebileceğinden bir evin zaman çizelgesi yavaşlatılabilir.
• Site tipografisi: Bir proje inşa edilmeden önce, mimar ve tasarım ekibi topografik koşulları göz önünde bulundurmalıdır. Zemin koşullarını, saha eğimlerini ve yağmur suyu akışını arayacaklar. Dik bir eğim, zemindeki engeller ve şantiyede artan yağmur suyu akışı gibi zorlu koşullar varsa, inşaat süresinin artması muhtemeldir.
• Çevresel tehlikeler: Şantiyenizin konumuna bağlı olarak, belirli çevresel tehlikelerle uğraşmak zorunda kalabilirsiniz. Örneğin, bir şirket sel veya depreme eğilimli bir alanda bir tesis inşa ederse, binanın güvenli olduğundan emin olmak için özel özellikler kurmak zorunda kalacaktır. Tesisi çevresel tehlikelerden daha iyi koruyan ekstra yapısal bileşenler inşa etmek, inşaat sürecini daha uzun hale getirebilir.
• Yüklenici becerisi: Deneyimsiz bir yüklenici, hata yapmaya ve verimsiz uygulamalara girmeye daha yatkın olabilir. Deneyimli bir müteahhit genellikle bir binanın inşaat hızını artırabilir ve projeyi yavaşlatabilecek hataları azaltabilir.
• Hava Durumu: İnşa süresini geciktirebilecek daha kontrol edilemeyen faktörlerden biri hava durumudur. Örneğin, beton döşüyorsanız, çok fazla yağış veya sıcaklıkta dramatik değişimler istemezsiniz. Betonun donma sıcaklıklarına maruz kalmadan önce sertleşmesi gerekirken, çerçevelemenin kuruduğunda tamamlanması gerekir. Yağmur fırtınaları veya ani donma koşulları bir projeyi önemli ölçüde geciktirebilir.
• Mal sahibi kararları: Tasarım ve inşaat sürecinde zaman zaman, mal sahipleri binalarının inşası hakkındaki fikirlerini değiştirebilirler. Bir mal sahibi, inşaat süreci başladıktan sonra büyük değişiklikler talep ettiğinde, inşaat zaman çizelgesinde önemli gecikmeler yaratabilir. Değişiklikler projenin genel kalitesi ve mal sahibinin memnuniyeti için iyi bir şey olsa da, herhangi bir inşaat şirketi ve bina sahibi bu değişikliklerin bir projeyi geciktirmesini bekleyebilir.
• İşgücü mevcudiyeti: Taşeron veya işçi sıkıntısı ile karşı karşıya olan bir bölgede bir ev inşa ediliyorsa, bir şirket bir işi hızlı bir şekilde tamamlamak için yeterli personele sahip olmayabilir. Daha fazla işçi genellikle daha hızlı inşaat sürelerine eşit olduğundan, azalan bir işgücü genellikle tamamlamayı yavaşlatır. İşgücü kıtlığı, emlak piyasaları patladığında ve ev inşa etmek için daha yüksek bir talep olduğunda da ortaya çıkabilir.
• Uygun ekipman ve malzeme eksikliği: Bir inşaat ekibi hasara eğilimli eski ekipman kullanmak zorunda kaldığında, üretim süresi muhtemelen etkilenecektir. İşi verimli bir şekilde yapamayan ekipmanı onarmak veya makineleri kullanmak zorunda kalmak, bir projeyi önemli ölçüde yavaşlatabilir. Tedarik kıtlığı, bir şirket uygun ekipmanı beklerken inşaat sürecini de yavaşlatabilir.

Bir binanın inşaat zaman çizelgesini kısaltmak, şirketinizin daha fazla proje üstlenmesine, müşteri memnuniyetini artırmasına ve karlılığı artırmasına olanak tanır. Şirketiniz inşaat sürelerini kısaltmaya çalışırken, projeyi daha hızlı tamamlamanıza yardımcı olacak birkaç önlem alabilirsiniz. İnşaat sürelerinizi kısaltmak için aşağıdaki en iyi ipuçlarından bazılarına göz atın:

1. Makul Bir Program Belirleyin

Bir inşaat projesi başlamadan önce, ekibinizi yolunda tutan ve onlara ulaşmaları için makul hedefler veren ulaşılabilir bir program belirlemek çok önemlidir. Bazen şirketler, binanın yedi ay sürmesi gerektiğini bildiklerinde beş aylık bir çalışma planlaması gibi aşırı iddialı zaman çizelgeleri belirlemenin, personelinin daha hızlı çalışmasını ve projeyi daha erken bitirmesini sağlayacağına inanır. Bu yaklaşım aslında projenin daha uzun sürmesine neden olabilir. Ulaşılamayan hedefler, personelinizin moralinin bozulmasına ve kendilerine verilen iş miktarından bunalmasına neden olabilir. En yüksek hızlarda çalışmak da özensiz çalışmaya ve ekipmanın hasar görmesine neden olabilir.

Makul bir program belirlemenin en güzel yanı, çok hızlı çalışmanın tehlikelerini önleyebilmesidir. Ayrıca, personelin hedeflerine ulaşmasına ve bir proje boyunca yüksek morali korumasına yardımcı olur. Şirketinizin gerçekçi bir program oluşturması için, farklı ekiplerinizin girdilerini almak ve sınırlarının ne olduğunu anlamak çok önemlidir. Sonunda, hedefler iddialı olmaktan ziyade gerçekçi olduğunda, bir ekibin bir projeyi orijinal programdan daha hızlı tamamlaması daha olasıdır.

2. Binanın durumunu sürekli olarak güncelleyin

Bir ev veya apartman binasının inşası sırasında, ekibinizin proje hakkında günlük güncellemeler sağlamasını sağlayarak projenin hızını artırabilirsiniz. Günün sonunda, saha ekibinizin üyeleri binayı gözden geçirebilir ve durumu hakkında notlar kaydedebilir. Bu notlar, yöneticilerin projeyi zamanında tamamlamak için ekiplerinin ne zaman bir çalışma sahasında olması gerektiğini görebilmeleri için hazır olmalıdır.

Durum güncellemeleri ayrıca projelerdeki kesinti süresini azaltmanıza ve ihtiyaç duyulduğu anda doğru ekiplere sahip olduğunuzdan emin olmanıza olanak tanır. Ek olarak, projenin durumunu güncel tutmak ve bir projedeki kilit üyelere dağıtılmasını sağlamak, daha fazla işbirliğini teşvik eder. Farklı ekipler arasında daha fazla işbirliğini teşvik ederek, yanlış iletişim nedeniyle kesinti olasılığını azaltabilirsiniz.

3. Boş Ev Günlerinin Kaydını Tutun

Boş ev günleri, bir binada hiç işçi bulunmadığı günleri ifade eder. Boş ev günlerinde, projenizin sahasında üretken hiçbir şey olmuyor. Bu üretkenlik eksikliği bir projeyi yavaşlatır ve bu günler kontrol edilmediğinde zaman çizelgesini uzatabilir. Boş ev günlerinin kaydını tutmak, kalıpları tespit etmenize ve herhangi bir iş yapılmadan kaç gün geçtiğini izlemenize olanak tanır. Bu bilgilerle, neden boş ev günleri geçirdiğinizi belirleyebilir ve bunları azaltmak için harekete geçebilirsiniz.

4. Yapım aşamasında olan tüm projelerin ilerlemesini takip edin

İnşaat şirketleri genellikle aynı anda birkaç farklı ev üzerinde çalışıyor. Yapım aşamasında olan tüm projeleri izlemek, bir projenin yolunda gitmesini sağlamak için yapabileceğiniz en önemli eylemlerden biridir. Birden fazla konut projesi inşa eden şirketler, özellikle bu projeler geride kaldığında, genellikle neredeyse tamamlanmak üzere olan binalara daha fazla odaklanır. Bu aşırı odaklanma, daha önceki aşamalardaki projelerin önceliksizleştirilmesine neden olabilir. Sonuç olarak, şirket sonraki aşamadaki projelerine yetişirken, önceki aşamalarındaki birçok proje programın gerisinde kalıyor.

Bunun şirketinizin başına gelmesini önlemek için, tüm projelerinizin ilerlemesini gösteren haftalık bir rapor oluşturmak harika bir fikirdir. Hangi projelerin zamanlamaya göre çalıştığını, birkaç gün geride kalanları ve aşırı geride kalanları göstermek için bu raporu renk koduyla kodlayabilirsiniz.

Müfettişlerle haftalık bir toplantıda, raporu gözden geçirebilir ve geç aşamadaki projeler için çok fazla kaynak veya personel ile aşırı düzeltme yapmak yerine tüm evlere odaklandıklarından emin olabilirsiniz. Raporda, ekibiniz erken veya orta aşamadaki projelerin geride kaldığını görebilir ve bunları tekrar rayına oturtmak için gereken düzeltmeleri yapabilir.

5. Geç Değişiklik Yapmama Politikası Uygulayın

İnşaat şirketlerini yavaşlatan en önemli faktörlerden biri, inşaat süreci başladıktan sonra sürekli olarak değişiklik talep eden ev alıcılarıdır. Bu değişiklikler, projenin ve şirketin ele aldığı diğer binaların başlangıçta planlanandan daha uzun sürmesine neden olabilir.

Bir projede, özellikle inşaatın ilk aşamalarında değişiklikler beklenirken, bir şirketin geç aşamadaki değişiklikleri önleyen politikalar oluşturması en iyisidir. Bazı şirketler, alıcının memnuniyeti için bu değişikliklere izin vermeleri gerektiğini düşünebilir, ancak diğer müşteri ilişkilerine zarar verebilir. Örneğin, projelerde sürekli olarak değişiklik yapmak, diğer projelerin gecikmesine neden olarak bu alıcıların memnuniyetsiz kalmasına neden olabilir.

Alıcılara tutarlı ve hızlı bir inşaat süreci sunduğunuzdan emin olmak için, alıcıların inşaat zaman çizelgesinin belirli bir noktasında bir projede değişiklik talep etmesini engelleyen bir politika uygulayabilirsiniz. Ayrıca, şirketiniz inşaata başlamayı kabul etmeden önce alıcıların bir ev için tüm seçimlerini tamamladığından emin olmak isteyebilirsiniz.

6. Ekipleri İzleyin

İnşaat sürecinde, ekiplerinizin büyüklüğünü ve yaptıkları uygulamaları göz önünde bulundurmak isteyebilirsiniz. Bazı müteahhitler düzenli olarak üstesinden gelebileceklerinden daha fazla iş üstlenecek ve çok küçük ekipleri bir şantiyeye gönderecektir. Yüklenicinin işi verimli bir şekilde yapmak için yeterli ekip üyesi olmadığında, proje muhtemelen gecikecektir. Mürettebat büyüklüklerini izlemek, bir şirketin pazarlığın kendi tarafını tutamayabilecek müteahhitleri tespit etmesine yardımcı olur. Bu bilgilerle şirketiniz daha güvenilir yükleniciler işe alabilir ve yüklenicilerinizin çalışma sahasına uygun büyüklükte ekipler göndermesini sağlayabilir.

Daha küçük ekipleri telafi etmek için, bir müteahhit, işi onlar için yerine getirmesi için taşeronlar da kiralayabilir. Taşeronları işe alma kararı da bir projeyi yavaşlatabilir. Birçok alt yüklenici, işi hatasız veya zaman açısından verimli bir şekilde tamamlamak için projeyi yeterince iyi bilmeyecektir. Bir yüklenicinin işe alma uygulamalarını takip etmek, kullanılan taşeron sayısını sınırlamanıza ve projelerinizin yüksek kaliteli işçiler aldığından emin olmanıza yardımcı olabilir.

7. Daha Kaliteli İnşaat Ekipmanları Seçin

İnşaat projenizin hızını artırmanın en iyi yollarından biri, deneyimli bir inşaat ekipmanı tedarikçisiyle çalıştığınızdan emin olmaktır. Bu tedarikçiyle, güncellenen ve bir projenin ihtiyaçlarını karşılamak için uygun yeteneklere sahip ekipmanı seçebilirsiniz.

Güncellenmiş veya bakımlı ekipman, makineleri tamir etmek için zaman harcamanıza veya bozulan makineleri değiştirmek zorunda kalmamanıza yardımcı olur. Yeni makinelerin onarım gerektirme olasılığı çok daha düşüktür, bu da bakım yapmak için kesinti süresine gerek kalmadan projenizin yolunda gitmesine yardımcı olur. Bakımı iyi yapılmış eski makinelerin onarım gerektirme olasılığı daha düşüktür ve size projenizin hedeflerine ulaşmak için ihtiyaç duyduğunuz güvenilirliği sağlar.

Görevleri mümkün olan en verimli şekilde yerine getirebilecek ekipmanı seçerek projenizi başarıya hazırlayabilirsiniz. Örneğin, malzemeleri taşımak için tasarlanmış makineler, görevlerini verimli bir şekilde tamamlamak için yeterince yüksek bir yük kapasitesine sahip olmalıdır. Projeniz için gerekli özelliklere ve özelliklere sahip ekipmanı seçerek, ekipmanın işleri hızlı bir şekilde bitirme yeteneğine sahip olmaması nedeniyle bir projenin yavaşlama olasılığını azaltabilirsiniz.

Bir sonraki inşaat projeniz için yüksek kaliteli ekipman mı arıyorsunuz? Cat Rentals, ihtiyaçlarınızı karşılayacak seçeneklere sahiptir. İnşaat projenizin her aşaması için dünya çapındaki şirketlerin güvendiği yüksek kaliteli Cat ekipmanları sunuyoruz. Kiralama hizmetlerimiz, ihtiyacınız olduğu sürece en yüksek performanslı ekipmanı kullanma ve projenizde değişiklik olması gerektiğinde iade etme esnekliği sağlar.

Proje hedeflerinize uygun ekipman bulmak için bugün envanterimize göz atın . Herhangi bir sorunuz varsa, yerel bayinizle iletişime geçin veya hızlı bir fiyat teklifi isteyin.