Att färdigställa hus, lägenheter och kommersiella byggnader i tid är avgörande för företag som vill behålla kunder och utveckla ett positivt rykte i sitt område. Att känna till den genomsnittliga tiden det tar att bygga bostadsprojekt kan hjälpa ett företag att jämföra sig med resten av branschen och sätta upp mål för att ligga före konkurrenterna.

Företag som tar sig an dessa uppdrag kan vara intresserade av att lära sig mer om hur lång tid det normalt tar för projekt att slutföras och vilka faktorer som regelbundet bromsar projekt. Det kan också vara till hjälp för företag att veta vilka metoder de kan implementera för att slutföra projekt snabbare.

Hoppa till ett avsnitt:

• Hur lång tid tar det att bygga ett hus?
• Hur lång tid tar det att bygga ett modulärt hem?
• Hur lång tid tar det att bygga en lägenhet?
• Hur lång tid tar det att bygga en kommersiell byggnad?
• Vad kan påverka en byggnads tidslinje?
• Hur kan en byggtid förkortas?

Ett hus byggtid kommer att skilja sig beroende på projektets krav och vilken typ av hem som byggs. Det finns dock några medelvärden från Census Bureau som kan ge dig en uppfattning om hur lång tid det tar att slutföra ett hemprojekt. I Census Bureaus 2019 Survey of Construction upptäckte de att det i genomsnitt tar cirka sju månader för ett enfamiljshus att byggas.

I denna undersökning skiljer Census Bureau mellan bostäder byggda för försäljning, även kända som produktionsbostäder, och entreprenörsbyggda bostäder, som ibland kallas anpassade hem. Ett produktionshem är en typ av hus som är utformat för att byggas flera gånger från samma planer. Du kommer ofta att se produktionsbostäder i stadsdelar som utvecklats av byggare med stor volym. Däremot är ett anpassat hem ett hus byggt från grunden som har en unik design. Till skillnad från produktionsbostäder har köparna mycket att säga till om när det gäller design och konstruktion av ett anpassat hem.

Med tanke på ett produktionshems replikerbarhet är det ingen överraskning att de vanligtvis färdigställs innan anpassade hem. Under 2019 byggdes produktionsbostäder på i genomsnitt 6,1 månader. Under samma period fann Census Bureau att anpassade hem tog i genomsnitt 8,9 månader att färdigställa.

Regionen där bygget sker kan också påverka ett projekts byggtid. Census Bureau fann att den genomsnittliga byggtiden för nordost var 11,1 månader, medan södern bara hade en genomsnittlig byggtid på 6,1 månader. I mitten fanns väst och mellanvästern, som båda hade genomsnittliga byggtider på 7,7 månader.

Ett modulärt hem är ännu snabbare att bygga än produktion och anpassade hem. Det är en typ av hem som byggs i en fabrik innan det levereras till en plats. När huset har byggts i fabriken skickas det till en byggarbetsplats där byggaren monterar det.

Det är viktigt att skilja på att modulhus inte är tillverkade hem eller husbilar. Husbilar och tillverkade hem är designade för att flyttas, medan modulhus stannar kvar efter att ha placerats på sin avsedda plats. Som sådan placeras inte tillverkade och mobila hem på permanenta fundament, medan modulära hem installeras på dem.

Tidslinjen för modulhus skiljer sig åt beroende på tillverkare. Det kan ta så lite som sex veckor att förbereda markplatsen, bygga grunden och konstruera modulerna. När dessa delar är klara kan det ta så lite som fyra veckor att installera och ställa in moduler. Totalt kan det ta så lite som två och en halv månad att bygga och installera modulhus.

Det kan dock ta sex till nio veckor för köparen att köpa mark och få de tillstånd som krävs i början av processen. Ett annat område som kan öka byggtiden är om en köpare väljer att designa ett modulärt hem eller ändrar det i stället för att välja ett fördesignat alternativ. Designprocessen för modulhus kan ta 12 veckor. För dem som väljer en aktieoption görs designprocessen omedelbart.

När du tar hänsyn till den minsta tiden för att köpa planer och få tillstånd för en aktieoption, kan den totala tiden det tar från början till slut att bygga ett modulärt hem vara cirka fyra månader.

I sin studie spårade Census Bureau den genomsnittliga tiden det tog att färdigställa en byggnad med två enheter eller fler från början till slut. Under 2019 tog det i genomsnitt 15,4 månader att färdigställa flerbostadshus. Detta breda genomsnitt är kanske inte den mest talande statistiken för dem som vill bygga lägenheter, eftersom byggtiden i genomsnitt ökar ju fler enheter som ingår i byggnadens konstruktion.

För mindre byggnader med två till fyra enheter är den genomsnittliga tiden till färdigställande 12,6 månader. Byggnader med fem till nio enheter tar 14,6 månader att färdigställa. När strukturer på 10 till 19 enheter byggs tar det i genomsnitt 16,4 månader. Slutligen tar byggnader med 20 eller fler enheter i genomsnitt 17,2 månader att färdigställa. Precis som med bostadsbyggande kan regionen där en lägenhet byggs lägga till eller dra ifrån den genomsnittliga färdigställandetiden.

Längden på kommersiella byggprojekt kan variera kraftigt beroende på byggnadens storlek, läge och användningsområde. Exempel på ett kommersiellt byggprojekt kan vara:

• Sjukhus
• Köpcentrum
• Skolor
• Idrottsarenor
• Lagerlokaler
• Hotell
• Kontor

Jämfört med bostadshus kan kommersiella byggnader vara mer komplexa och kan kräva längre byggtider. Till exempel, enligt World Data Bank, tar det i genomsnitt 81 dagar att bygga ett lager i USA. Även med uppskattningar av tidslinjen har varje projekt unika element som påverkar dess längd.

Det finns några vanliga faktorer som kan försena byggprocessen. Vissa av dessa faktorer är okontrollerbara, men du kan förutsäga många av dem och vidta åtgärder för att hantera dem. Genom att vara medveten om vanliga faktorer som påverkar en byggnads byggtid kan du bättre schemalägga ditt projekt och förhindra avmattningar.

Följande är några av de vanliga faktorerna som regelbundet bromsar en byggnads konstruktion:

• Jordtyp: När du bygger ett hus eller en lägenhet på en bit mark kommer den typ av jord som grunden ska placeras på att påverka tidslinjen. Om du bygger ovanpå jord av hög kvalitet kan din grund vara enkel och inte kräva några speciella byggmetoder. Om markförhållandena inte är idealiska kan ett hus tidslinje bromsas ner eftersom en speciell grund kan behöva ritas upp och sedan byggas.
• Platstypografi: Innan ett projekt kan byggas måste arkitekten och designteamet ta hänsyn till de topografiska förhållandena. De kommer att leta efter markförhållanden, platslutningar och dagvattenavrinning. Om det finns utmanande förhållanden, såsom en brant sluttning, hinder på marken och ökad dagvattenavrinning på byggplatsen, kommer byggtiden sannolikt att öka.
• Miljöfaror: Beroende på var din byggarbetsplats ligger kan du behöva hantera vissa miljöfaror. Till exempel, om ett företag bygger en anläggning i ett område som är utsatt för översvämningar eller jordbävningar, måste de installera specialfunktioner för att säkerställa att byggnaden är säker. Att bygga extra strukturella komponenter som bättre skyddar anläggningen från miljöfaror kan göra byggprocessen längre.
• Entreprenörens skicklighet: En oerfaren entreprenör kan vara mer benägen att göra misstag och ägna sig åt ineffektiva metoder. En erfaren entreprenör kan vanligtvis öka hastigheten på en byggnads konstruktion och minska fel som kan bromsa projektet.
• Väder: En av de mer okontrollerbara faktorerna som kan fördröja byggtiden är vädret. Om du till exempel lägger betong vill du inte ha mycket nederbörd eller dramatiska temperaturförändringar. Betong måste härda innan den utsätts för minusgrader, medan stomme måste slutföras när den är torr. Regnstormar eller plötslig frysning kan försena ett projekt avsevärt.
• Ägarens beslut: Ibland under design- och byggprocessen kan ägarna ändra sig om byggnadens konstruktion. När en ägare begär större ändringar efter att byggprocessen redan har påbörjats kan det skapa betydande förseningar i byggtiden. Även om ändringar kan vara bra för projektets övergripande kvalitet och ägarens tillfredsställelse, kan alla byggföretag och fastighetsägare förvänta sig att dessa ändringar försenar ett projekt.
• Tillgång till arbetskraft: Om ett hem byggs i ett område som står inför brist på underleverantörer eller arbetskraft, kanske ett företag inte har tillräckligt med personal tillgänglig för att slutföra ett jobb snabbt. Eftersom fler arbetare ofta är lika med snabbare byggtider, kommer en minskad arbetskraft vanligtvis att fördröja färdigställandet. Brist på arbetskraft kan också uppstå när fastighetsmarknaderna blomstrar och det finns en högre efterfrågan på att bygga bostäder.
• Brist på rätt utrustning och förnödenheter: När ett byggteam måste använda föråldrad utrustning som är benägen att skadas kommer byggtiden sannolikt att påverkas. Att behöva reparera utrustning eller använda maskiner som inte kan hantera jobbet effektivt kan bromsa ett projekt avsevärt. Brist på leveranser kan också bromsa byggprocessen eftersom ett företag väntar på lämplig utrustning.

Genom att förkorta en byggnads byggtid kan ditt företag ta sig an fler projekt, förbättra kundnöjdheten och öka lönsamheten. När ditt företag vill minska byggtiderna kan du vidta några åtgärder som hjälper dig att komma igenom projektet snabbare. Kolla in några av de bästa tipsen för att förkorta dina byggtider nedan:

1. Ställ in ett rimligt schema

Innan ett byggprojekt påbörjas är det viktigt att fastställa en genomförbar tidsplan som håller ditt team på rätt spår och ger dem rimliga mål att nå. Ibland tror företag att om man sätter upp alltför ambitiösa tidsramar – som att schemalägga fem månaders arbete när de vet att byggnaden borde ta sju månader – kommer personalen att arbeta snabbare och slutföra projektet snabbare. Detta tillvägagångssätt kan faktiskt leda till att projektet tar längre tid. Ouppnåeliga mål kan få din personal att bli demoraliserad och överväldigad av mängden arbete som ges till dem. Att arbeta i halsbrytande hastigheter kan också leda till slarvigt arbete och skadad utrustning.

Det fina med att sätta ett rimligt schema är att det kan förhindra farorna med att arbeta för snabbt. Det hjälper också personalen att nå sina mål och upprätthålla en hög moral under hela projektet. För att ditt företag ska kunna skapa ett realistiskt schema är det viktigt att få input från dina olika team och förstå vilka deras gränser är. I slutändan är det mer troligt att ett team kommer att slutföra ett projekt snabbare än den ursprungliga tidsplanen när målen är realistiska snarare än ambitiösa.

2. Uppdatera byggnadens status konsekvent

Under byggandet av ett hus eller ett hyreshus kan du förbättra projektets hastighet genom att få ditt team att tillhandahålla dagliga uppdateringar om projektet. I slutet av dagen kan medlemmarna i ditt fältteam gå igenom byggnaden och göra anteckningar om dess status. Dessa anteckningar bör vara lättillgängliga för cheferna så att de kan se när deras arbetslag behöver vara på en arbetsplats för att slutföra projektet i tid.

Statusuppdateringar gör det också möjligt för dig att minska stilleståndstiden för projekt och se till att du har rätt arbetslag tillgängliga så snart de behövs. Att hålla projektets status uppdaterad och distribuerad till nyckelmedlemmar i ett projekt främjar dessutom större samarbete. Genom att uppmuntra till mer samarbete mellan de olika teamen kan du minska risken för driftstopp på grund av missförstånd.

3. För ett register över dagar med tomma hus

Dagar med tomma hus avser dagar då en byggnad inte har några arbetare i sig. Under dagar med tomma hus händer inget produktivt på projektets plats. Denna brist på produktivitet saktar ner ett projekt och kan sträcka ut tidslinjen när dessa dagar går okontrollerade. Genom att föra ett register över dagar med tomma hus kan du upptäcka mönster och spåra hur många dagar som går utan att något arbete utförs. Med denna information kan du identifiera varför du har dagar med tomma hus och vidta åtgärder för att minska dem.

4. Spåra framstegen för alla projekt som är under uppbyggnad

Byggföretag arbetar ofta med flera olika bostäder samtidigt. Att övervaka alla projekt som är under uppbyggnad är en av de viktigaste åtgärderna du kan göra för att se till att ett projekt håller sig på rätt spår. Företag som bygger flera bostadsprojekt lägger ofta mer fokus på byggnader som nästan är färdigställda, särskilt när dessa projekt har hamnat på efterkälken. Detta överfokus kan leda till att projekt i tidigare skeden prioriteras bort. Som ett resultat av detta hamnar många projekt i sina tidigare stadier efter schemat medan företaget håller på att komma ikapp med sina projekt i senare skeden.

För att förhindra att detta händer ditt företag är det en bra idé att skapa en veckorapport som visar framstegen för alla dina projekt. Du kan färgkoda den här rapporten för att visa vilka projekt som körs enligt schemat, vilka som ligger några dagar efter och vilka som ligger alltför efter.

I ett veckomöte med föreståndare kan du gå igenom rapporten och se till att de fokuserar på alla hem, snarare än att överkorrigera med för många resurser eller personal för projekt i sena skeden. I rapporten kan ditt team se alla projekt i början eller mitten av skedet som hamnar på efterkälken och göra korrigeringar vid behov för att få dem tillbaka på rätt spår.

5. Implementera en policy för inga sena ändringar

En av de viktigaste faktorerna som bromsar byggföretag är bostadsköpare som konsekvent begär ändringar efter att byggprocessen har börjat. Dessa förändringar kan göra att projektet och andra byggnader som företaget hanterar tar längre tid än vad som ursprungligen planerats.

Även om förändringar förväntas i ett projekt – särskilt i de tidiga stadierna av bygget – är det troligen bäst för ett företag att införa policyer som förhindrar ändringar i sena skeden. Vissa företag kan tro att de måste tillåta dessa ändringar för att köparen ska bli nöjd, men de kan skada andra kundrelationer. Att konsekvent göra ändringar i projekt kan till exempel leda till att andra projekt försenas, vilket leder till att köparna blir missnöjda.

För att säkerställa att du ger köparna en konsekvent och snabb byggprocess kan du implementera en policy som hindrar köpare från att begära ändringar i ett projekt vid en viss tidpunkt i byggtidslinjen. Du kanske också vill se till att köparna har slutfört alla sina val för ett hem innan ditt företag går med på att börja bygga.

6. Övervaka besättningar

Under byggprocessen kanske du vill överväga storleken på dina arbetslag och de metoder de ägnar sig åt. Vissa entreprenörer tar regelbundet på sig mer arbete än de kan hantera och skickar arbetslag som är för små till en arbetsplats. När entreprenören inte har tillräckligt med besättningsmedlemmar för att få jobbet gjort på ett effektivt sätt kommer projektet sannolikt att försenas. Att övervaka besättningsstorlekar hjälper ett företag att upptäcka entreprenörer som kanske inte håller sin del av avtalet. Med denna information kan ditt företag anställa mer pålitliga entreprenörer och se till att dina entreprenörer skickar arbetslag av lämplig storlek till arbetsplatsen.

För att kompensera för mindre besättningar kan en entreprenör också anlita underleverantörer för att utföra jobbet åt dem. Beslutet att anlita underleverantörer kan också bromsa ett projekt. Många underleverantörer känner inte till projektet tillräckligt väl för att slutföra jobbet utan fel eller på ett tidseffektivt sätt. Att hålla reda på en entreprenörs anställningsmetoder kan hjälpa dig att begränsa antalet underleverantörer som används och se till att dina projekt får högkvalitativa arbetare.

7. Välj byggutrustning av bättre kvalitet

Ett av de bästa sätten att förbättra hastigheten på ditt byggprojekt är att se till att du arbetar med en erfaren leverantör av byggutrustning. Med den här leverantören kan du välja utrustning som är uppdaterad och har lämpliga funktioner för att möta ett projekts behov.

Uppdaterad eller väl underhållen utrustning hjälper dig att förhindra att du lägger tid på att reparera maskiner eller behöva byta ut trasiga maskiner. Det är mycket mindre sannolikt att nya maskiner kräver reparationer, vilket hjälper ditt projekt att hålla sig på rätt spår utan att behöva driftstopp för att utföra underhåll. Äldre maskiner som har underhållits väl är också mindre benägna att kräva reparationer och ger dig den tillförlitlighet du behöver för att nå projektets mål.

Du kan förbereda ditt projekt för framgång genom att välja utrustning som kan hantera uppgifter på ett så effektivt sätt som möjligt. Till exempel måste maskiner som är konstruerade för att transportera material ha en tillräckligt hög lastkapacitet för att kunna utföra sina uppgifter effektivt. Genom att välja utrustning som har de funktioner och specifikationer som krävs för ditt projekt kan du minska risken för att ett projekt saktas ner på grund av att utrustningen inte har förmågan att slutföra jobb snabbt.

Letar du efter högkvalitativ utrustning för ditt nästa byggprojekt? Cat Rentals har alternativ för att tillgodose dina behov. Vi erbjuder högkvalitativ Cat-utrustning som företag över hela världen litar på för varje steg i ditt byggprojekt. Våra uthyrningstjänster ger dig flexibiliteten att använda topppresterande utrustning så länge du behöver den och lämna tillbaka den när dina projektbehov förändras.

Bläddra i vårt lager idag för att hitta utrustning som är i linje med dina projektmål. Om du har några frågor, kontakta din lokala återförsäljare eller begär en snabb offert.